疫情严峻，拍卖日能否继续人潮涌动？-3月7日拍卖前瞻
每日地产ozreal
2020-03-07 23:33
原创
3月7日，澳洲将迎来1440套物业的拍卖，数字相比上周的3026套数量减半。悉尼预计拍卖物业796套，墨尔本由于长周末影响只有390套，布里斯本112套，阿德莱德63套，珀斯37套，堪培拉41套，塔斯马尼亚1套。
过去一周，全球疫情爆发，澳洲本土也突然增加几十起病例，除了超市抢购之外，大家也会选择避开人群，拍卖市场或许会在短期内降温。
悉尼清空率回调
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是2月15日的84%。2020年的前三周，都录得80%以上，最近疫情在全球爆发，似乎也对市场产生了负面的影响，2月29日，清空率下降为77%。中位价方面，则是步步高升。
19年末的最后几周，悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时，市场尚处于休息事情，所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业，随后三周，数量逐步提高，29日有911套物业上市。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有50-60%）。
中位价方面，与去年同期八周相比，有五周胜出。
墨尔本清空率冲高回落
我们再来看墨尔本，八周均超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。29日和悉尼一样，回调为73%。
拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。到去年末及今年初，数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹，从2月8日的381套到15日的649套，再到29日的1380套，增长迅速。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中六周有两位数的对比涨幅。
其余三城涨跌互见
此外2月29日的拍卖，布里斯本82套，阿德莱德上市拍卖64套，堪培拉上市65套。清空率方面，布里斯本录得44%，阿德莱德71%，堪培拉70%。
最新澳洲房价增长指数（20200306）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年3月6日的过去一年，悉尼上涨11.4%，墨尔本上涨11.24%，布里斯本上涨2.48%，阿德莱德上涨0. 44%，珀斯下降-3.82%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.46%，墨尔本上涨3.69%，布里斯本增长1.9%，阿德莱德上涨0.76%，而珀斯上涨0.52%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至3月1日的一年里，悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨7.36%，墨尔本更为强劲，上涨10.49%。在过去的一个月，悉尼公寓增长1.52%，而墨尔本是1.02%。
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