疫情严峻VS政策救市，房市向左还是右？-3月14日拍卖前瞻
每日地产ozreal
2020-03-14 20:25
原创
3月14日，澳洲将迎来2184套物业的拍卖，数字相比上周的1494套有所增加。悉尼预计拍卖物业753套，墨尔本有1144套，布里斯本99套，阿德莱德93套，珀斯26套，堪培拉58套，塔斯马尼亚11套。
过去一周，全球疫情愈加严峻，股市连续大跌，封锁国家，停止聚集活动等措施预计会成为未来各个国家采取的应对办法，另外一方面，拯救经济也是重要议题，政府为市场注入流动性，减税发钱，稳定市场。这两方面的作用力，哪个会更占上风，也直接影响了房市的走向。
悉尼清空率三周连降
我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是2月15日的84%。2020年的前三周，都录得80%以上，疫情在全球爆发对市场产生了负面的影响，清空率连续三周下降，3月7日为76%。中位价方面，则是上升趋势。
19年末的最后几周，悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时，市场尚处于休息事情，所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业，随后三周，数量逐步提高，2月29日有911套物业上市。3月7日稍微回调，为678套。
清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（清空率只有50-60%）。
中位价方面，与去年同期八周相比，有五周胜出。
墨尔本清空率首次低于70%
我们再来看墨尔本，八周内有7周超越70%。2月22日79%的清空率为年内最高点。3月7日清空率录得64%，也是近期内首次低于70%，不过由于假日影响，数字参考价值有限。
拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。到去年末及今年初，数量下降到400附近。2月份开始慢慢反弹，从2月8日的381套到15日的649套，再到29日的1380套，增长迅速。3月7日公共假日，只有347套物业上市。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中六周有两位数的对比涨幅。
其余三城涨跌互见
此外3月7日的拍卖，布里斯本76套，阿德莱德上市拍卖44套，堪培拉上市23套。清空率方面，布里斯本录得44%，阿德莱德62%，堪培拉71%。
最新澳洲房价增长指数（20200313）
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2020年3月13日的过去一年，悉尼上涨11.92%，墨尔本上涨11.49%，布里斯本上涨2.86%，阿德莱德上涨0.76%，珀斯下降-3.99%。
而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升4.43%，墨尔本上涨3.49%，布里斯本增长2.02%，阿德莱德上涨0.63%，而珀斯上涨0.19%。
如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至3月1日的一年里，悉尼独立屋以12.44%的增幅拔得头筹。墨尔本10.75%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.12%及5.01%位列第三第四。在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得不错的增长，也领先其它城市。
我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨7.36%，墨尔本更为强劲，上涨10.49%。在过去的一个月，悉尼公寓增长1.52%，而墨尔本是1.02%。
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