房圈热点评丨新州新住宅竣工量将降至1953年以来最低水平

 

编者按：房圈热点评是澳洲房产新闻加互动点评的栏目，每期我们都会邀请行业朋友参与互动点评，各抒己见，本期我们邀请的是房圈创伴IP训练营的学员朋友们，感谢支持

 

 

澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)警告称，新南威尔士州新建住宅完工量将降至近70年来的最低水平。

 

由于新公寓以及独立式住宅完工数量的大幅下降，在基于新房建造批准量，以及假设今年未开发土地的销售情况与去年持平的基础上，该州的总新房完工数将在2022年降至9256套。

 

2019年，只有不到3.27万套住宅完工，低于2018年的4.085万套。

 

“我们将看到1953年以来最低的住宅竣工数量。” UDIA NSW的执行主席Steve Mann表示。

 

 

投资银行UBS已预测，未来几个季度，全澳新屋开工年量(也是衡量住房供应的另一个重要指标)将跌至10万套以下，降至上世纪60年代的水平。

 

官方面临的挑战将是制定政策，不仅要帮助住房建设在当前的低迷时期逐步恢复，而且要保持该行业的长期可持续性，同时又不会给公共财政带来过重的负担。

 

 

互动点评

 

 

 

虽然 Corelogic 刚刚出炉的新数据表明，悉尼房价略有增长，很有可能是疫情期间的有价无市。新建住宅量的下降并不能烘托房价的持续增长。相反和疫情的原油下降一样，新建住宅的下降，并不是什么好消息，社会经济活动下降，大众的钱包和购买力也急剧下降，这个速度往往比资产供应量减少的速度更快。

 

房价短期内在政府的救市下起到一定的稳定作用，但是疫情不结束，看不出有太多的需求量。有一点必须指出，从历史的角度讲，危机往往是机遇，就看那20%的人们是否把握的住。

 

 

 

◆点评一：什么是拯救澳房开发市场低迷病的“解药”？

 

新州新建住宅完工量将降至近70年来的最低水平，“低迷”将成为整个澳洲开发市场的通病。

 

各州政府应当是十分倚重于建筑开发行业带来的就业、投资等红利。但在在过去的几年，政府对房产市场以及与之密切相关的银行业矫枉过正的干预，自然也就有了建筑业低迷的后果；“疫情”这支黑天鹅更是催化了负面效应的呈现。

 

虽然疫情终将会过去，但要避免社会的“停摆”重创房地产这一澳洲重要产业。就需要政府适时出手创造复苏的机会。官方的组合方案可以有：政府注资扶植重点开发项目；进行印花税转成年度地税的改革；各州也需要重新审视对海外人士征收的高额附加税与地税，

 

是否真正提高了财政收入，并且形成了良性效应？

 

经济生活的停摆起于疫情，没有高明的治理手段，疫情的结束，也不代表经济兴旺的到来。

 

◆点评二：世界是平的。

 

对澳洲而言，突如其来的疫情亦让它的各行各业受到了影响。政府层面会做的，如文中所指：会帮助住建行业走出低迷，步入正常的可持续发展。接下来应该会维持或继续出一些有利房市的政策，比如降息、住宅内FIRB 审批时间不变、新州传言取消海外部分附加税等。

 

房产商而言：市场进行优胜劣汰，洗掉一大部分中小，留下实力雄厚的大家。每一位想留下来的开发商，势必要给出最能吸引买家且最有竞争力的产品，才能在这个从"卖家市场" 悄然转变为"买家市场" 的时局中活下来。

 

买家，也许会在这个特殊时期惶恐而看不清未来。但市场，从来本质都是是由"供" 、"求" 两者的关系来决定。疫情总是会过去，不是今年就是明年。开发商船大难调头，今年的重创，致使未来2年即2022年的房屋竣工量降到1953年以来的最低。但疫情结束，移民、留学生、旅游者可以随时拎包就进来。一边是"供" - 历史以来的减少，一边是"求" - 可预见的稳定和增加。所以，如现在手有余粮的买家，我想，这应该是近十年来最有利的一次入市时机。

 

所有的危中一定带机，疫情最至暗的时刻，也还是有企业实现了漂亮的正向盈利，比如：钉钉！

 

这是最坏的时代，亦是最好的时代！于每一个国家、每个企业、每个人都是！向前走，终会柳暗花明～

 

◆点评三：经济周期运行总有其内在必然规律，市场涨跌的核心影响因素是就供求，疫情造成买家及租客暂时冻结，存量房被动表现出短期的供大于求，建筑工地不能全面复工，导致开工量和完工量的被迫降低，竣工量降至1953年以来最低水平，也将使周期内不久的将来住房的供不应求，随后表现在房价和租金上，势必引起房价和租金上涨。每一次表现出来的数据降到低谷时，都是入手的好时机。

 

 

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