买家争夺为数不多的拍卖物业,推动70%清空率成新常态-8月10日拍卖前瞻

2019-08-14 11:57
8月3日周六的拍卖,上市物业数量依旧寥寥可数,买家的竞争使得悉尼和墨尔本拍卖清空率高于70%已经成为新常态。其中,悉尼清空率71%,墨尔本清空率74%。8月6日,RBA不出意料地维持利息不变,但多数专家预测年内还有两次降息,同时,量化宽松也屡屡被提起。

 
悉尼拍卖清空率再次70%以上
 
 
我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从6月初的50%多上升到目前的70%以上,增长明显;相比去年同期40-50%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。
 
 
在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。6月15日473套的数量为八周最高,随后持续走低,到了8月3日,数量减少为322。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段,参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显,8月中下旬数量才会逐步增多。
 
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。
 
 
中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。
 
 
 
墨尔本清空率录得年内新高
 
我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日,更是一鼓作气拿下69%。7月6日,13日,清空率稍微回落,但依然表现出色。7月20日,27日及8月3日清空率均为74%,为年内新高。
 
 
拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。6月15日,有645套物业上市,为8周最高。6月22日及29日,数量分别为572套和465套。7月6日,只有338套物业参与拍卖。7月13日,进一步减少为320套,随后三周,有所反弹。
 
 
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
 
 
中位价方面,八周内有六周胜出。
 
 
 
其余三城涨跌互现
 
 
此外8月3日的拍卖,布里斯本56套,阿德莱德上市拍卖46套,堪培拉上市25套。清空率方面,布里斯本录得47%,阿德莱德47%,堪培拉录得48%。

 
最新澳洲房价增长指数(20190809)
 
 
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年8月9日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.85%。而墨尔本跌去8.04%,布里斯本下跌2.45%,阿德莱德下行0.95%,珀斯下降8.79%。
 
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升0.15%,墨尔本上涨0.17%。
 
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。
 
截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。
 
 
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%,墨尔本下跌2.69%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

 
 
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作者:梁杰夫
每日地产联合创始人

 

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