ANZ/CoreLogic的住房负担能力报告显示，受利率快速上升的影响，第三季度，偿还悉尼一般住房贷款的收入占比飙升至51.1%的纪录高位。

墨尔本家庭现在需要拿出更大比例的收入来偿还新贷款，这一比例已上升4.3%，至42.4%。

在布里斯班，40.3%的家庭收入用于偿还平均金额的贷款，比上一季度增加了3.3%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“偿还贷款是住房负担能力持续恶化的一个方面，鉴于利率预期将进一步上升，这种情况可能会进一步恶化。”

“这表明，目前住房市场的低迷与住房负担能力无关。实际上，RBA只是试图遏制通胀，但这似乎给贷款持有者带来了更多的痛苦。”

霍巴特的贷款还款占比飙升了4.1%，达到45%，使这个首府城市成为全国第二难负担的住房市场。

阿德莱德的贷款负担能力也在恶化，当地家庭现在需要将43.7%的收入来偿还贷款，较上一季度上升了6%。

在全国范围内，用于偿还新贷款的收入占比上升了4.4%，至43.3%。

但住房价格的大幅下跌也大幅缩短了储蓄时间，在悉尼，储蓄时间缩短了10个月，至12.8年。

自峰值以来，悉尼房价下跌了10.2%，墨尔本下跌了6.4%，布里斯班下跌了6.2%，全国房价下跌了6%。

在墨尔本，存一套普通住房所需的20%首付时间已缩短6个月至10.6年，在布里斯班则缩短8个月至10.1年。

现在在霍巴特买房存一笔首付需要11.3年，缩短了7个月。在全国范围内，存首付时间缩短了5个月至10.9年。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，尽管一些住房负担能力指标有所改善，但对许多积极的房主来说，进入住房市场仍有挑战。

目前，租房家庭需要将收入的31.6%用于支付租金，高于上一季度的30.9%。

她说:“对于很多想要买房的租房者来说，这些节省首付时间的改善可能没有太大意义，因为租房负担能力进一步恶化了。”

“全国的空置率都处于历史最低水平，我们即将迎来创纪录水平的海外净移民，这将给本已紧张的租赁市场带来进一步的压力。

“因此，我们预计，短期内租金将进一步上涨，而且增长速度将超过收入增长，所以这些指标很难有缓解。”

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作者来源：REA

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