新独立屋批文出现20多年来的最大程度放缓，未来住宅建设疲软，尽管另一项数据显示，9月份季度住宅建设有所回升。

早前公布的官方数据显示，在截至10月的12个月里，新独立住宅批文同比下降21.7%，至11.9198万套，远低于去年9月受HomeBuilder刺激计划推动的15.3008万套的峰值水平，这是自2001年8月以来的最大同比降幅。

同时，尽管在截至9月份的四个季度中，总建筑价值增长1.2%，至2179亿澳元，是基础设施和非住宅工作的强劲增长，但住宅建筑较上年同期下降2.7%，虽然产出较6月份季度增长1.3%。

原材料和劳动力短缺、潮湿天气延误和洪水等限制，拉长了受刺激计划和创纪录低借贷成本推动的住房建设管道，并使建设活动在刺激措施停止、利率上升后仍可以持续。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver周三说:“还有大量有批文的项目还没开建或还未完工。”

“但周期性形势下滑。明年下半年住房建设数量将显著放缓。”

Oliver表示，尽管失去助力，但住房建设并没有崩盘，也不太可能崩，因为基准现金利率可能会在3.1%达到峰值，也可能是3.35%，不太可能上升到一些经济学家和货币市场预测的4%。

他说:“会严重放缓，但不会衰退。”

不过就目前而言，工程建筑较6月份季度增长3.2%，非住宅建筑较增长3.6%，相对强劲的季度建筑数据，将有助于支撑下周公布的第三季度GDP数据，尽管零售销售和海外贸易数据有所走弱。

Oliver说: “肯定会有所帮助。”他预计，季度涨幅将“小幅”达到0.2%或0.3%。

“我们预计GDP将出现正增长，但不会像6月份季度的0.9%那么强劲。”

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作者来源：REA

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