虽然房地产市场已经降温，住宅的销售时间也变长了，但在一些区域，刚上市的物业就会被急切的买家抢购。

对最新数据的分析显示，整个市场的情况并不一定适用于某些区域。

在许多表现优秀的区域，买房竞争依然激烈，物业的销售速度创下了纪录。

在澳洲，10月份一套物业出售平均需要52天，远高于2021年最后一个季度的平均31天。

去年，买家数量大大超过待售物业的数量，导致竞争加剧，平均销售时间缩短。今年，我们看到了情况的转变。

由于利率上升和生活成本上升，买家需求有所放缓，这意味着竞争减弱，住宅销售需要更长时间。

当然，这些热门地区除外。

在澳洲物业销售最快的10个区域中，大阿德莱德有9个，其中Glengowrie和South Plympton并列第一，在截至10月份的6个月里，这两个地区的住宅平均只需18天就能售出。

阿德莱德是过去6个月里唯一一个销售时间减少的首府城市。这可能是因为房价中值下降，降低了利率上升的相对影响。

在住宅销售最快的区域，独立屋和公寓有明显的差别。

就独立屋而言，销售最快的区域往往是中值较低的价格更便宜的地区，通常是大都市地区的外边缘地区。

相比之下，公寓销售最快的区域往往更贵。

海滩和河边区域占比较多，还有城市边缘的生活方式区域，有出色的零售和酒店设施。

回到更广泛的市场，物业销售的速度预计将继续放缓。

预计利率将进一步上升，通胀处于高位，对大多数人来说，实际工资仍一直处于负值区间。

这些因素限制了买家的购买行为，让他们更加谨慎，购买时间更长。

尽管如此，在买方需求继续超过供应的区域，物业的竞争可能仍然激烈，买家需要迅速采取行动，才能有入市的机会。

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作者来源：REA

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