Toorak是内墨尔本地区，长期以来是财富和高地位的象征，年度报告显示，这里绿树成荫的街道继续了首府最高平均房价的排名。

CoreLogic的Best of the Best报告显示，去年Toorak共售出138套独立屋，平均价格为495.563万澳元。

位于Mornington Peninsula的Portsea和墨尔本内东的Deepdene是仅有的两个平均价格超过300万澳元的地区。

事实上，墨尔本最贵住宅前五名中有三套都在Toorak。

排在首位的是占地1995平方米、5室4卫3车位的独立屋，今年2月由Deague Group首席执行官William Deague以3850万澳元售出。

但以这个价格计算，802 Orrong Road, Toorak仅是澳洲价格排名第四的物业。价格排在前三的物业都在悉尼，其中最贵的是一套Vaucluse豪宅，有七间卧室、三个厨房、两个内部电梯和一个20个车位的车库，售价高达6300万澳元。

Vaucluse仍然是全国最贵的社区，平均售价为794万澳元，紧随其后的是Bellevue Hill、Rose Bay和Dover Heights。10个最贵的地区中有9个在悉尼。

Corelogic表示，连续的利率上调、通胀飙升、消费者信心低迷和负担能力恶化，导致澳洲房地产市场在过去一年形势转变。

CoreLogic研究主管Eliza Owen指出了2022年两个明显的资本增长趋势。她表示，首先，并非所有房地产市场都受到市场逆风的影响。

她说：“价格更昂贵的市场往往会出现更剧烈的下跌，而房价较便宜的市场买家通常不需要花那么多钱，对利率上升的抗压力更强。”

“第二个趋势是，自9月份以来，房价下跌的速度已经广泛放缓。虽然有些人可能认为这是积极的信号，但未来一年仍存在再次加速下滑的风险。”

在截至11月的一年里，全国住房价值下降3.2%，主要原因是首府城市住宅价值同比下降5.2%，而地方住宅价值同期上涨3.3%。

住宅房地产的估计总价值从2021年12月的9.6万亿澳元下降到2022年11月的9.4万亿澳元。与截至2021年11月的一年相比，年销售额估计值下降了13.3%，全国销售了约53.5万套住宅。

大墨尔本地区房价涨幅最大的是Melton，上涨4.1%，其次是Darley，上涨3.6%、Brookfield同样上涨3.6%，Melton South上涨3.2%。从平均销售价格来看，Melton也是价格最便宜的地区。

房价跌幅最大的是墨尔本东北部的Hurstbridge。

在维州非首府区域，房价最贵的城市在Great Ocean Road沿线，包括Lorne、Anglesea、Jan Juc和Torquay。

在其他地方以及全国各地，独立屋价格最便宜的地区是西澳的Kambalda East。房地产市场增长最快的是新州的Bingara，涨幅达36.2%。跌幅最大的是悉尼的Narrabeen，下跌26.8%。

Owen说:“尽管下跌速度一直在放缓，这表明可能已经度过了房价下跌的峰值，但预计2023年前几个月将进一步加息，这可能会导致下跌速度再次加快。”

“因为预计利率收紧周期的大部分在2022年，房价下跌可能会在新的一年触底。

“然而，贷款可偿还性风险可能会进一步压低触底价格的程度，特别是对于那些在今年下半年创纪录低固定利率贷款到期的人来说。”

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作者来源：REA

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