在以1.12亿澳元将新州中央海岸Woy Woy的Coles和Kmart入驻的Deepwater Plaza出售给当地一家投资集团后，Dexus在不到三个月的时间里出售了其第三个次区域购物中心。

Dexus Wholesale Property Fund在去年10月份以8810万澳元将Shepparton Marketplace以6.25%的收益率出售给新加坡上市公司Metro Holdings，随后以8500万澳元将布里斯班的Beenleigh market以收益率约为6.75%出售给投资者和开发商Mintus。

Dexus基金3年前曾以1亿澳元上市出售Beenleigh购物中心，但未成功，尽管如此，这三家购物中心的成功出售，突显出投资者对次区域购物中心及规模较小的社区购物中心仍有强烈的兴趣。

前者通常以超市和折扣店为主导，后者则以超市为主导。这两个购物中心的基本服务零售商的比例通常都很高，这一类别在疫情期间表现出了韧性，也不太容易受到线上购物增长的影响。

此外，许多次区域和社区购物中心已经成为最后一英里的配送中心，提供click-and-collect和car boot服务。

与Dexus一样，开发和投资巨头Lendlease也成功出售了价值超过6亿澳元的四个次区域购物中心。

去年12月早些时候，该公司以2.8亿澳元将昆州Mackay的Caneland Central购物中心出售给了Warren Ebert领导的财团Sentinel。

此前，Lendlease将悉尼的Menai Marketplace和西澳的Southlands Boulevard以2.425亿澳元出售给了ASX上市的HMC Capital管理的基金。

另一项资产是新州的Settlement City购物中心，被当地一个养老基金收购。

在另一个次区域购物中心交易中，Telstra Super去年9月将其悉尼Carlingford Court购物中心的一半股权，以1.205亿澳元出售给了香港地产投资者JY Group，收益率为6.3%。

Deepwater Plaza处于Woy Woy市中心的核心位置，有超过1.5万平方米的零售空间，是中央海岸最大的次区域购物中心之一。

除了Coles和Kmart，其他租户还包括Best & Less、Service NSW和超过45家专卖店。

2014年7月，Lendlease从酒店大亨Jerry Schwartz手中以9850万澳元收购了该购物中心。当时Dexus以7.25%的资本化率(类似于投资收益率)收购。

CBRE的Simon Rooney负责这三家Dexus购物中心的销售，但他拒绝置评。

在另一个购物中心交易中， Ganellen Asset Management以2000万澳元收购了布里斯班外北区域占地6005平方米的社区中心Marketplace Deagon，收益率超过6%。

这笔交易比这家以超市为主导的购物中心在2017年的最后一次易手价格低了330万澳元，当时它被墨尔本投资者James Zhang收购。

Ganellen Asset Management总经理Richard Manning说:“该资产一直由前所有者远程管理，我们事必躬亲的管理风格会让该资产恢复往日的潜力。”

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作者来源：REA

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