新州Southern Highlands Bowral附近一个占地40公顷的美国汉普顿风格的豪宅，是在新的一年里待售的田园豪宅。预计新一批富庶的外籍人士和众多的中国买家将提振市场需求。

这个名为Williams Crossing的宽敞豪华住宅有七间卧室，坐落在一座山上，俯瞰Glenquarry Tourist Road上的Illawarra悬崖，距离Bowral大约8分钟车程，距离悉尼不到两小时。

物业由Edward Studdy (女子学校Frensham的主席， Network Ten和Goodman Fielder已故董事长John Studdy的儿子)和他的妻子Jodi于2015年建造，Williams Crossing通过Sydney Sotheby’s International的Michael Pallier和Drew Lindsay Real Estate的Samuel Lindsay以2000万澳元上市。

它的建造风格在美国东海岸很流行，有一个四室的大客房，一个建在车库上方的公寓，以及可以饲养100头牛的场地和设施。

Pallier表示，富裕的悉尼人和外籍人士是这类奢侈生活方式物业的主要买家，此外还有因北京放宽旅行限制而正在复苏的中国市场。

Pallier 说：“真正能卖到高价的田园物业要在距离悉尼或墨尔本CBD约两小时车程的范围内。如果车程比这长，需求就会下降。”

他表示，这意味着新州South Coast的Bowral、Berry和Blue Mountains的Katoomba周围的物业就是豪华田园住宅的热门需求地区。

Pallier说:“2023年，高端豪宅市场将表现良好，因为库存有限，而且需求很高，尤其是像Williams Crossing这样地理位置优越、可以欣赏到仙境般风景的住宅。”

Forbes Global Properties中介Tracey Atkins表示，已经有海外买家的兴趣的实证，她的公司在塔州出售的两处豪华生活方式物业都有海外买家的身影。

Atkins说:“国际问询，尤其是来自海外市场的问询表现，令人惊讶和兴奋。”

“在过去10天里，我们对伦敦和洛杉矶的澳人进行了两次普遍调查，他们都在家里过圣诞节。我们也跟另一个华盛顿的外籍家庭进行了视频通话。

Atkins 说：“这两个美国定居的群体都表示，澳元走软使得在澳洲收购度假屋的想法特别有吸引力。” 

Forbes Global在营销的两处塔州物业之一是Woodlands，这是一处壮丽的100公顷的物业，位于Bruny Island的北端，有一处经过翻新的、近200年历史的Georgian物业，沿海岸线两公里，是观看悉尼至霍巴特帆船赛决赛阶段的最佳位置之一;另一处物业是电影导演Michael Jenkins的获奖建筑作品Trial Bay House，占地17公顷，位于Kettering，距霍巴特南部约30分钟车程。

Woodlands由Marlene和Brendan Schmidt在持有20年后出售，要价在600万澳元至660万澳元之间，而Jenkins和他的合伙人Amanda Robertson持有20年的Trial Bay House的要价在900万澳元至990万澳元之间。

正在出售Woodlands的资深豪华房产中介Ken Jacobs表示， 2023年无论是乡村还是市中心，豪宅市场都会非常强劲。

Jacobs说:“去年对于高端市场来说是非常不错的一年，受加息的影响不像底端市场那么大。”

在维州的乡村地区，Forbes Global的Mike Gibson正在出售著名园林设计师Paul Bangay占地20公顷的田园豪宅Stonefields，位于维州中部高地Daylesford附近。于去年11月上市，指导价在800万澳元至880万澳元之间。

但是物业的在市时间可能不会太长: Gibson表示，在有超过1000万澳元的出价之后，销售合同目前已经处于“律师”阶段。

对于那些寻求更多奢华的人来说，中国物业开发商Riyu Li在黄金海岸Tallebudgera的10室物业Bellagio La Villa仍在市，通过Amir Prestige的Amir Mian上市，要价3300万澳元。

自2021年1月以来，在冲浪者天堂开发了三座大楼的Jewel项目的Li一直试图出售Bellagio La Villa，最初的要价为5000万澳元。

这座豪宅占地近45公顷，配有镀金配件和镀金家具，包括图书馆、音乐室、健身房、室内温水泳池和五个车位的车库。

回到维州， Waverley House刚刚上市，这是一栋1880年代的砂石豪宅，位于Great Ocean Road的Lorne，要价550万至590万澳元。

这个五室物业是由Geelong Dennys Lascelles羊毛公司的创始人Edward Lascelles建造的。目前的业主Steven Sprague和Susie Sprague对Deans Marsh Road的物业进行了大规模翻修，由Great Ocean Road Real Estate的当地中介Ian Stewart推销。

Waverley House将于1月28日拍卖。

在新州中部高地的Bathurst，仍在市的Blair Athol物业是澳洲最好的豪宅之一，位于281 Keppel Street，有9间卧室。

由建筑师James Hine设计的维多利亚式意大利风格的Blair Athol建于1891年至1892年，是律师兼Bathurst市长John mcphilamy及其家人的豪宅。

Blair Athol由Ray White Emms Mooney的Lucy Nell和Andrew Crauford推销，要价575万澳元。

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作者来源：REA

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