ABS的数据显示，12月份新住房贷款再次大幅下降，连续第11个月骤降。

12月份经季节因素调整后的数据显示，不包括转贷的新住房贷款下降了4.3%。ACT的降幅最大，为13.8%。

普遍的预期是下降3%，11月的数据也修订为下降4.2%，而不是之前3.7%。

新个人定期贷款承诺下降2.8%。商业建筑贷款趋势期限下降0.6%。自住房贷款下降了4.2%，较去年同期降了近30%。投资房贷款也下降了4.4%，较去年同期下降28.3%。

物业投资集团Propel总经理Michael Pell表示，利率是房价下跌的一个明显的原因。

Pell说: “在租赁市场严重供应不足的当下时期，不断上升的利率环境阻碍了许多人获得融资，新投资者的数量急剧下降。”

数据还显示，2022年12月，转贷到新贷款机构的住房贷款超过190亿澳元，较2021年12月增长了18%。

Canstar Group高管Steve Mickenberger表示，主要原因是利率高。

Mickenberger说: “加息对房地产市场的影响完全是他们意料之中的。对新贷款的需求逐渐减少，房价也在下跌。”

ABS金融和财富主管Sean Crick表示认可。

Crick说: “最近几个月，自住者和投资者的转贷活动都创下了新高。”

“随着RBA提高现金利率目标，借款人继续转向利率更低的贷款机构。”

Mickenberger表示，未来转贷利率可能会上升。"两年前以超低利率贷款的借款人开始面临关键时刻，因为固定利率要到期了。"“他们的还款几乎将翻倍。随着这一趋势在未来两年逐渐显现，我们预计将出现一轮转贷热潮。”

首次置业者贷款亦连续第四个月下跌，12月份下跌4.6%至36.6亿澳元。

这是自2020年5月以来的最低水平。首次置业者的数量也下降了4.2%，只有7646人。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，RBA应该暂停加息。

Reardon说: “令人担忧的是，迄今为止的经济低迷并没有显示出RBA 2022年加息周期的全部影响。”

“现金利率的变化与其对经济的影响之间存在明显的滞后。

“在RBA考虑采取进一步行动之前，经济需要时间来消化加息的全部影响。

“行业需要企稳，RBA不会通过让住房版块经历盛衰周期来实现这一目标。”

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作者来源：REA

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