一位中国投资者以2500万澳元收购了位于墨尔本东南部Pakenham的Coles入驻的Village Lakeside购物中心，这是6个月来维州首笔重大的社区购物中心交易。

 

该中心3654平方米，占地1.12公顷，位于9 Lakeside Boulevard，有10家非必需品商店和一个180个车位的停车场，由基金管理公司MPG出售，收益率约为5.5%。

 

在这笔交易之前，维州最后一笔值得关注的社区中心交易是距离Officer不到3公里的Woolworths入驻的Arena购物中心，该物业于11月以5000万澳元卖给了当地投资者，收益率为5.2%。

 

 

在过去的18个月里，社区中心的销售很少，自2022年1月以来，维州只卖出了6处，因为在利率急剧上升后，卖家和买家未能在价格上达成共识，这重新设定了房地产价值和租金收益率。

 

JLL 的Village Lakeside卖家中介Stuart Taylor、Tom Noonan和MingXuan Li表示，寻求收购社区中心的海外资本“显著”增加，让市场重新活跃了。维州过去的5笔交易中，有3笔是中国投资者。

 

Taylor说:“这次活动是我们收到询问量最高的社区购物中心之一。”

 

“这些活动表明社区购物中心的资金非常雄厚，投资者仍然看好这种具有高度防御性资产类别的价值。”

 

Li表示，Village Lakeside购物中心的买家是中国内地的新投资人。

 

他说:“这位投资人是目前积极竞购我们购物中心的众多买家中的典型投资人。”

 

MPG主管Brett Gorman表示，此次出售对投资者来说是一个“极好的”结果。

 

MPG在2006年以略低于1300万澳元买下了这家购物中心，并将其纳入其 Retail Brands Property Trust。该中心最后一次翻新是在2021年。

 

记录显示，通过Stonebridge Property Group的中介Kevin Tong和Justin Dowers，水果和蔬菜批发商Di Rienzo家族买下了附近的Arena购物中心。卖家是开发商APH Holding的所有者James Tenghui Zhang。

 

虽然社区购物中心的销售很少，但高端购物中心市场的活动明显增加，在过去的12个月里，维州已经完成了13.6亿澳元的交易。

 

其中，Sunshine Marketplace 50%的股权以6600万澳元出售给Aware Super和Altis；Dandenong Plaza以1.45亿澳元被Pelligra Group收购；Forest Hill Chase被Haben/JY Group以2.56亿澳元收购；Craigieburn Central以3亿澳元出售给IP Generation；Epping Homemaker Centre以7200万澳元出售给Forza Capital。

 

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作者来源：REA