极度紧张的首府城市租赁市场正显示出走弱的初步迹象，尤其是独立屋市场。经济学家预计，随着经济放缓和家庭搬出高端区域，租金增长将放缓。
但尽管经济形势不利，但大量涌入的移民和有限的建筑供应管道可能会进一步给公寓租金带来上行压力。
CoreLogic的数据显示，5月份独立屋租金同比增幅从4月份的10.1%放缓至8.1%。过去12个月，公寓租金飙升14.8%，而空置率降至1.1%。
尽管形势依然紧张，但有迹象表明，随着租金变得难以承受，悉尼和墨尔本部分地区的需求正在降温。
CoreLogic的数据显示，在截至今年5月的12个月里，North Sydney独立屋租金仅上涨了0.6%，相当于上涨了7澳元。在截至今年5月的一年里，North Sydney的空置率也从2%小幅上升至2.3%。
Richardson & Wrench North Sydney业务拓展经理Yvette Cherry表示，该地区的独立屋租金已经企稳，因为独立屋在市停留的时间更长了。
“我发现，在目前的市场，人们租赁的时间更长了，因为现在市场上有更多的选择。我还认为，人们非常在意如何找到最便宜的住宅。”
“人们要么在寻找租金更低的物业，要么就是缩小物业，租住一套小的。”
悉尼大都市内租金增长放缓的其他地区有Baulkham Hills和Hornsby，这两个地区的年租金涨幅均低于2%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，这些区域的独立屋租金表明，澳洲的租金正接近上限。Lawless 说：“6个月后，我们可能会看到租金增幅较目前水平有所放缓。”
他表示，这些区域的租金上涨放缓，是因为人们在这些地区居住生活不起，导致他们要么搬到更便宜的区域，缩小物业，租住公寓要么搬到父母家里。
他表示，虽然有迹象显示公寓租金持平，但公寓的前景却截然不同。首府城市的公寓租金经历了创纪录的增长，尽管月度趋势有所放缓。
首府城市公寓租金的月度趋势连续第二个月放缓。5月份租金上涨1.4%，而4月份和3月份的涨幅分别为1.6%和1.9%。
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作者来源：REA
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