住宅土地贷款的下降加剧了新房建设的下滑

2023-11-06 21:07
7月份,新住宅土地贷款大幅下降19.1%,是4年多来的最高降幅,原因是利率上升削弱了以自住业主为主的市场的借贷能力,并预示着新住宅建设将进一步放缓。
 
同时,ABS上周五公布的数据显示,新转贷承诺值飙升至占新贷款价值的89%,因为现有借款人试图减轻13个月内12次加息带来的成本上升的冲击。
 
 
RBA在一年多的时间里将基准现金利率额外提高了4个百分点之后,这些数据清晰地反应了借贷成本上升的影响。
 
融资成本上升,再加上新建房和开发新房的成本不断飙升,目前建筑商的新工程管道正在缩小。此前一段时间,HomeBuilder推动的工程堆积将许多企业推到了绝境。
 
Oxford Economics Australia资深经济学家Maree Kilroy在谈到土地贷款价值经季节性因素调整后降至5.65亿澳元时说:“环比降幅相当大。这个市场仍然存在很多不确定性。”
 
新自住房建筑贷款承诺值也有所下降,经季节性因素调整后,较6月份下降5.7%,至14.8亿澳元,这是自2019年8月以来的最低水平。
 
周五公布的官方数据还显示,7月份新转贷承诺总值较6月份增长5.4%,至215亿澳元,创历史新高。
 
对比网站RateCity.com.au研究主管Sally Tindal表示,现有房主急于利用激励措施转换贷款机构。
 
Tindal说:“创下新高并不令人意外。”
 
“借款人超低固定利率到期的高峰大约是在这个时候。许多转贷借款人也可能受到关键现金返还交易即将结束的刺激,尤其是Westpac和NAB,这两家大银行的截止日期是6月底之前。”
 
CBA经济学家Harry Otley表示,银行发放的贷款比例也发生了变化,7月份的固定贷款比例为9.4%,高于过去一年的4%至5%。
 
Ottley说:“固定利率贷款的比例正在攀升。”
 
有迹象表明,房地产市场的复苏势头正在增强。CoreLogic上周五表示,8月份澳洲首府城市的住宅价值进一步上涨1%,为连续第六个月上涨,促使该数据提供商的研究主管Tim Lawless表示,确实已经复苏。
 
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作者来源:AFR
 

 

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