Byron Bay等远郊房价随着首府城市的回暖而下跌
CoreLogic的数据显示，新州Southern Highlands和Byron Bay等高档物业地区的房价回落，而首府城市的房价却领先于其他远郊。
数据显示，过去3个月，包括Bowral、Berrima和Moss Vale在内的Southern Highlands房价下跌2%，使该地区的平均房价增幅降至仅0.1%。相比之下，首府城市同期的平均房价增幅为1%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“许多这些远郊地区的房价可能会进一步下跌，尽管最疲弱的远郊市场的趋势总体上是下跌速度较慢。”
总体而言，过去3个月，澳洲39%的远郊地区房价下跌，而首府城市地区房价下跌的比例仅为8.3%。
“这些远郊内部移民的正常化，以及没有受到海外净移民带来的需求压力这一事实，在一定程度上解释了为什么这些地区没有与首府城市相同水平的复苏。
“在疫情期间获得巨大收益后，许多这些远郊市场已经失去了负担能力优势，即使在过去几个月里价值有所下降。”
疫情期间，整体远郊住房市场的房价飙升41.6%，几乎是首都城市22.3%涨幅的两倍。
自触顶以来，远郊房价已下跌7.7%，但房价仍比疫情爆发前高出33%。
在新州的其他远郊，包括Byron Bay在内的Richmond Valley沿海地区的房价下跌了4.1%，Lachlan Valley下跌了3.6%。
Lawless说:“Richmond Valley的房价疲软可能是由于去年的洪水，但就 Byron Bay而言，这可能是由于在疫情期间表现良好的价格超出水平，而这种负担能力的挑战可能在影响市场。”
Lawless说:“远郊市场房价在疫情期间攀升如此之高，这可能也是目前表现不佳的另一个原因。”
维州远郊是表现最疲弱的远郊市场，过去3个月的房价跌幅为1.4%，创下历史新高。
降幅最大的是Grampians，在截至8月份的3个月里下降了4.8%。紧随其后的是Heathcote-Castlemaine-Kyneton，跌幅为4.6%。
Surf Coast、Loddon和Mildura的跌幅均超过3%，而Bendigo、Ballarat和Wodonga的跌幅均超过2%。
Lawless说:“维州远郊的人口趋势出现了更为显著的调整，我们看到，不再有与之前相同数量的人口迁入这些远郊，因此房价全面走弱。”
“很难在该州的整个远郊找到一个价值呈上升趋势的分区域。
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作者来源：AFR
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