办公空间共享公司WeWork表示，将重新谈判几乎所有的租约，并可能退出一些物业，就在几周前，这家公司刚宣布其继续经营的能力亮起红灯。

 

WeWork临时首席执行官David Tolley在周三的一封信中表示，这家纽约的公司需要降低运营成本，尤其是目前的租赁负债，这些负债“仍然过高，与当前的市场状况严重脱节”。

 

 

由于许多美国人每周至少有部分时间在家办公，商业办公空间面临着巨大压力，公司可能有一些协商的空间。

 

Tolley表示，WeWork的租赁负债占其今年第二季度运营支出的三分之二以上。截至6月30日，WeWork在39个国家共有777个办公地点。

 

Tolley写道:“我们将力求与我们的房东谈判条款，让WeWork能够以财务可持续的方式保持我们无与伦比的服务质量和全球网。”他补充称，作为谈判的一部分，公司预计将退出“不适合和表现不佳的地点”。

 

上月，WeWork警告称，其“持续经营的能力”存在“重大疑虑”，这是会计术语，指有运营和维持业务所需的资源。此后，有关WeWork未来和可能申请破产的猜测加剧。

 

WeWork指出了会员流失和其他财务损失的增加。该公司表示，其继续运营的能力取决于未来12个月流动资产和盈利能力的改善。

 

纽约大学斯特恩商学院Chao-Hon Chen Institute for Global Real Estate Finance主管Sam Chandan表示，同时，破产的前景可能会使WeWork处于更有利的谈判地位，因为与WeWork有租约的房东都会自保。

 

Chandan说:“WeWork面临的挑战对任何人来说都不是秘密。”他补充称，目前整个办公楼市场面临的现金流和收入压力，也可能限制房东议价的能力。“如今，房东的主要动机是确保留住租户，所以我认为可以期待房东们前来谈判。”

 

虽然不能确定破产，也可能不会导致WeWork大规模关闭办公地点，但Adelsberg等人指出，多年来，人们一直担心WeWork在许多办公场所的生存能力。

 

关闭部分WeWork办公地点并不是什么新鲜事。去年年底，该公司宣布计划退出40家表现不佳的美国地点。根据信用评级和研究公司Morningstar Credit的数据，近年来，WeWork已经停止支付租金或提前退出了全国少数几个地点的租赁协议。在某些情况下，在失去WeWork的租约后，房东的建筑贷款转向了特殊服务。

 

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作者来源：AFR