清空率下降,市场开始向买家倾斜

2024-03-04 21:47
春季拍卖季即将结束,尽管卖家和买家都竞相试图在2023年结束前完成交易,但清盘率仍在下降,这表明市场已开始转向买家。
 
这种紧迫感意味着位置优越的房产以高价易手,其中一套位于悉尼北海滩的六居室住宅的售价比其指导价高出约100万澳元。
 
这栋位于12 Edgecliffe Esplanade, Seaforth的住宅在拍场上以略低于1200万澳元的价格成交,成为该城区今年的最高价。此次拍卖由BresicWhitney的Anna Chen负责。
 
 
周六早上,在悉尼东区Bondi一套位于5/17 Wilga St的破旧顶层四室公寓以710万澳元的价格拍出,比底价高出了惊人的310万澳元。
 
这栋遗产房在30多年来首次上市出售,它保留了原有的内饰,也保留了受损的地毯和墙壁,但其可以俯瞰Bondi Beach和Ben Buckler全景的特点使买家十分满意。
 
Cooley拍卖行的Jake Moore主持了拍卖会,15名注册买家中有7名参与了竞争。
 
Moore称这次拍卖和结果“简直令人难以置信”。
 
“一套破旧的公寓能卖出这样的价格,真是太不可思议了,”他说。
 
“这里有修缮工程要做,要进行全面翻新。买家实际上是在为它的位置和风景买单。”
 
 
但CoreLogic的Tim Lawless表示,全澳初步清盘率下降了约3个百分点,至65.9%,为3月中旬以来的最低水平,这是一个明显的迹象,表明销售状况正朝着有利于买家的方向转变。
 
Lawless表示:“目前看来,销售状况越来越有可能持续疲软到2024年。”
 
尽管房产上市总量高于五年间平均水平,但悉尼和墨尔本的初步清盘率低于平均。悉尼的初步清盘率较上周下降30个基点,至68.7%,墨尔本则从68%降至64.1%。
 
CoreLogic的数据显示,尽管澳大利亚最大的两个市场开始走软,但较小的首府城市仍有强劲的竞争活动。
 
阿德莱德和珀斯是较小的首府城市拍卖市场中最强劲的,均录得76.9%的初步清盘率。
 
与此同时,根据CoreLogic迄今收集到的141宗拍卖的数据显示,布里斯班的清盘率从58%略微上升至61.7%。
 
 
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也表示,部分住宅市场开始变得对买家更有利。
 
“市场肯定对首次购房者有利。在利率上升的环境下,现在有很多投资者真的很难支付贷款月供,”Conisbee表示。
 
“我们很难追踪,但我们确实听说投资者在抛售。这通常对首次购房者有利,但对租房者不利,因为这将减少待租赁房产的存量。”
 

 
买家中介David Morrell持不同观点,他认为,由于买家和卖家都在努力在假期前达成交易,钟摆还没有向有利于买家的方向摆动。
 
Morrell表示,由于担心明年待售房源供应不足,购房者仍在争先恐后地寻找房屋,尤其是在距离圣诞节假期开始只有三个周末的情况下。
 
“购房者担心,如果他们在未来两到三周内找不到房产,就会出现‘所有人都是这样’的情况,他们不得不等到明年年中,”他说。
 
“他们不是在谈论利率的影响,而是在担心供应。”
 
参考资料:AFR、REA
 

 

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