新州政府将迫使议会取消长期以来对建造排屋、联排别墅和两层公寓楼的禁令，以在日益恶化的住房危机中大力提高密度。

 

州政府将彻底修改规划法，以确保低层和中层住宅建在交通枢纽和城镇中心附近，并保证住房更加多样化，以帮助新州实现雄心勃勃的目标。

 

 

根据这项重大变化，三到六层的单元楼、排屋、联排别墅、复式公寓和较小的一到两层公寓楼将被允许在目前被议会禁止的地区建造。

 

政府认为，坚持让议会批准不同类型的住房可以在大悉尼地区、Hunter、中央海岸和Illawarra区域建造约 112,000 套新住房。

 

这相当于新南威尔士州根据《住房协议》到 2029 年建造 377,000 套新住房的目标所需满足的住房数量的 30%。新南威尔士州有五种主要的分区类型。目前，议会可以决定每个区域允许的住宅类型。政府上个月确定，在悉尼 32 个地方环境规划 (LEP) 中，只有两个低密度住宅区 (R2) 允许建造联排别墅和一层或两层楼的住宅。

 

 

目前，悉尼 60% 的 R3 区域禁止建造任何规模的住宅单元。尽管这些议会中有 77% 的土地被划为 R2，但这仅相当于悉尼议会面积的 6%。

 

此外，悉尼 60% 的 R3 区域目前禁止建造任何规模的住宅单元。

 

根据政府提案，新南威尔士州所有 R2 低密度住宅区将允许双重住宅（即同一地块上的两套独立住宅，例如复式住宅）。

 

建议还允许在 R3 中等密度区域的交通枢纽和城镇中心附近建造中层公寓楼，确保她们距离大悉尼地区、Hunter、中央海岸和Illawarra区域的交通枢纽和商店步行 10 分钟（或 800 米）距离。

 

规划部长Paul Scully表示，悉尼是世界上人口密度最低的城市之一，但只有不到一半的议会允许在此类住宅区划出中低层住宅楼。

 

“提高密度意味着联排别墅、公寓和排屋都能聚集在商店、商业街和公园附近，” Scully说， “我们正面临住房危机，因此我们需要改变规划更多住房的方式。我们不能继续扩建——我们需要创造更多的填充能力，建造更多类型的房屋。”

 

他说，住房多样性使人们能够在人生的不同阶段留在自己的社区和社区，家人和朋友也可以住在附近。“更多的住房选择意味着每个人都有更多的选择——租房者、家庭、空巢老人。”

 

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作者来源：SMH