澳大利亚房价去年上涨 4.9%,销量下降

2024-03-17 20:34
澳大利亚的房价增长似乎没有受到什么阻碍,因为它再次超过了 3.5% 的国际平均水平。
 
 
在最新的 2023 年第三季度全球房价指数中,莱坊在对全球 56 个房价增长市场的分析中将澳大利亚排在第 18 位。 
 
过去 12 个月,澳大利亚的平均增长率为 4.9%,远高于全球平均水平。土耳其自2020年以来一直稳居榜首,过去12个月房价增长了89.2%。 
 
Knight Frank住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,澳大利亚是每年价格上涨的35个市场之一,而56个市场中有21个出现价格下跌。
 
Ciesielski 表示:“年度价格增长率在 2022 年第一季度达到 10.9% 的峰值,但在今年第二季度大幅放缓至 2.2%。”
 
“最近一个季度的好转表明,尽管利率上升,导致抵押贷款借款人的成本上升,但包括澳大利亚、爱尔兰、瑞典、英国和美国在内的几个市场的价格增长仍在加强。
 
“值得注意的是,尽管利率出现了历史上最快的涨幅,但全球住宅价格仅在今年年初略有下降,此后又恢复了增长。即使根据通货膨胀进行调整,实际房价也仅比 2022 年峰值低 2%,尽管利率较高。” Knight Frank 住宅业务主管 Erin van Tuil 表示,全球销量较近期峰值下降了 15-25%。 
 
她表示,对活动的限制可能会持续到明年,甚至可能持续到 2025 年,销售活动的反弹与利率的大幅下降有关。 
 
“一方面,在澳大利亚,这是首次购房者进入市场的理想机会,但总体数量有所下降,” van Tuil 说。 “许多人发现他们的存款被租金增长、整体生活成本所吸收,或者他们无法证明所借贷款的可偿还性。”
 
 “另一方面,有很大一部分现金买家,例如越来越多的换小房者,渴望让他们的低维护生活成为现实。”
 
“这种被压抑的需求,加上目前市场上不太活跃的需求,包括寻求扩大规模的家庭,以及随着人口增长而迫切需要控制每周租金的投资者,将给全国各地的资本价值带来进一步的压力。”
 
全球排名垫底的是瑞典。由于经济衰退和借贷成本上升,这个斯堪的纳维亚国家的房价在过去 12 个月里下行了 11.1%。 
 
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作者来源:REA
 

 

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