澳大利亚的房价增长似乎没有受到什么阻碍，因为它再次超过了 3.5% 的国际平均水平。

 

 

在最新的 2023 年第三季度全球房价指数中，莱坊在对全球 56 个房价增长市场的分析中将澳大利亚排在第 18 位。 

 

过去 12 个月，澳大利亚的平均增长率为 4.9%，远高于全球平均水平。土耳其自2020年以来一直稳居榜首，过去12个月房价增长了89.2%。 

 

Knight Frank住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，澳大利亚是每年价格上涨的35个市场之一，而56个市场中有21个出现价格下跌。

 

Ciesielski 表示：“年度价格增长率在 2022 年第一季度达到 10.9% 的峰值，但在今年第二季度大幅放缓至 2.2%。”

 

“最近一个季度的好转表明，尽管利率上升，导致抵押贷款借款人的成本上升，但包括澳大利亚、爱尔兰、瑞典、英国和美国在内的几个市场的价格增长仍在加强。

 

“值得注意的是，尽管利率出现了历史上最快的涨幅，但全球住宅价格仅在今年年初略有下降，此后又恢复了增长。即使根据通货膨胀进行调整，实际房价也仅比 2022 年峰值低 2%，尽管利率较高。” Knight Frank 住宅业务主管 Erin van Tuil 表示，全球销量较近期峰值下降了 15-25%。 

 

她表示，对活动的限制可能会持续到明年，甚至可能持续到 2025 年，销售活动的反弹与利率的大幅下降有关。 

 

“一方面，在澳大利亚，这是首次购房者进入市场的理想机会，但总体数量有所下降，” van Tuil 说。 “许多人发现他们的存款被租金增长、整体生活成本所吸收，或者他们无法证明所借贷款的可偿还性。”

 

 “另一方面，有很大一部分现金买家，例如越来越多的换小房者，渴望让他们的低维护生活成为现实。”

 

“这种被压抑的需求，加上目前市场上不太活跃的需求，包括寻求扩大规模的家庭，以及随着人口增长而迫切需要控制每周租金的投资者，将给全国各地的资本价值带来进一步的压力。”

 

全球排名垫底的是瑞典。由于经济衰退和借贷成本上升，这个斯堪的纳维亚国家的房价在过去 12 个月里下行了 11.1%。 

 

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作者来源：REA