悉尼拍卖清空率跌至今年最低

2024-03-17 20:56
CoreLogic的数据显示,周末悉尼的初步拍卖清空率下降至65.5%,为今年的最低水平,原因是11月份加息吓坏了买家使得需求疲软。CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示:“自去年年底悉尼清空率跌至 58% 以来,我们从未见过如此低的水平。”
 
 
“我认为进入市场的库存量相对较高,但需求并未与之匹配。显然,由于利率上升和承受能力紧张,需求受到了打击。”
 
根据 CoreLogic 的每日指数,悉尼业绩疲软的同时,该市房价进一步下跌。
 
Lawless 先生表示,过去四个星期,悉尼房价趋于平稳,年底有望走低。
 
“悉尼的趋势表明它正在继续减速,因此当我们报告月末数据时,悉尼可能会下降 0.1%,这将是自一月份价格触底以来首次月度下跌。目前它已降至零,而且似乎仍在失速。”
 
悉尼拍卖师Clarence White表示,市场已急剧降温,因为更高的挂牌量为买家提供了更多选择。他说:“悉尼的拍卖量每周攀升超过 1000 套,库存量连续八周强劲增长,因此持续的高库存水平极大地改变了供需平衡,有利于买家。” 
 
 “高利率环境让买家非常谨慎,从而缓解了市场的一些热度。”墨尔本买家中介Emma Bloom表示,随着更多房源进入市场,该市的市场状况也变得有利于买家。
 
“周末我参加了很多拍卖会,很多都没有出价,因为买家现在有很多房产可供选择。”
 
周末墨尔本有 1401 套房屋被拍卖,略低于上周的 1415 套,但大幅高于一年前的 1045 套。迄今为止收集到的 995 份拍卖结果中,拍卖成功率为 66.9%,略高于上周的 66.1%。
 
 
悉尼有 958 处房产挂牌拍卖,低于一周前的 1072 处。
 
全国范围内,成交量从 3042 件小幅下降至 2918 件。
 
在较小的首府城市中,阿德莱德是最繁忙的拍卖市场,有 199 套房屋挂牌拍卖。布里斯班有 186 套,堪培拉有 143 套,珀斯有 27 套。
 
在迄今为止收集的结果中,阿德莱德的清空率为 81.7%,布里斯班为 56.3%,堪培拉为 65.9%。
 
周末销量最突出的是位于悉尼东郊Pagewood,Monash Gardens 11 号的一套三卧室、两浴室房屋。该房屋售价为 2,560,000 澳元,比底价高出 460,000 澳元。
 
Ray White 销售经纪人 Phillip Elmowy 表示,这是该区最近几周售价最高的交易之一。
 
“对于该地区来说,这是一个非常好的结果,两周前附近有一次物业拍卖,售价为 220 万澳元。今天的交易,可以说是区域的一个记录。”
 
在墨尔本,位于CBD东南12公里处的Carnegie,Truganini Road 20号的一栋三居室房屋的售价超出预期16万澳元,售价为121万澳元。
 
在阿德莱德,West Croydon Hurtle Street 28号的一栋独立式三居室房屋在拍卖会上以1,380,000澳元的价格售出,比底价高出180,000澳元。
 
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作者来源:REA
 

 

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