CoreLogic 的最新数据显示，悉尼东郊的Bellevue Hill按价值计算，在今年表现最佳的住宅房地产市场中名列前茅，过去 12 个月内房屋平均资本增长近 200 万澳元。

 

在截至 11 月份的一年中，房价中位数飙升 24.9% 至 973 万澳元，这个享有盛誉的区域也重新成为全国最昂贵的住房市场的榜首。

 

 

Vaucluse位居第二，房屋平均上涨 122 万澳元，全年价格上涨 15.2%，达到 926 万澳元。Double Bay 紧随其后，资本增长 908,511 澳元，即增长 16.7%，达到 636 万澳元。

 

去年Vaucluse是最昂贵的区域，房价中位数为 790 万澳元，高于Bellevue Hill的 688 万澳元。

 

优质区域的强劲表现与一年前发生了逆转，当时在连续八次加息引发了这些区域有记录以来最快的跌幅后，其中位价均下跌超过 100 万澳元。

 

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高端市场在今年年初上涨之初表现优于大盘，尽管利率持续上升，但该价位的市场是由不受信贷约束的富裕买家推动的。

 

她表示：“与历史上行时期一样，截至 11 月份的一年中，一些最强劲的年度资本增长集中在相对高端的市场。”

 

“我认为市场的最高端部分将继续保持弹性，但这只占我们房地产市场的一小部分。大多数人将依靠信贷来买房。”

 

 

在公寓市场上，Tamarama、Rose Bay 和 Clovelly 的涨幅最大。去年，每家公司的平均增长率均超过 20 万澳元。

 

位于Bellevue Hill Victoria Road 24 号的一栋七卧室、五浴室豪宅以 7,600 万澳元的价格成为今年的最高售价，其次是同一区域Kambala Road 70 号的一栋四卧室、四浴室别墅，售价为 6,150 万澳元。

 

在全国范围内，悉尼下北岸的Mosman 在截至 9 月的 12 个月中创下了房屋销售总额最高纪录，达 14.62 亿澳元，而Surfers Paradise的交易额达到 11.75 亿澳元。Tralee 是新南威尔士州Queanbeyan 相对较新的区域，其房价中值年增长率为全国最高，达 34.2%，而布里斯班 Slacks Creek 的公寓则上涨了 27.4%。

 

在首府城市中，珀斯在房价增长率最强的前十名中占有八席。Brookdale、Armadale 和 Hilbert 每年的涨幅均超过 30%，这可能是由于其价格均低于 50 万澳元，价格实惠。悉尼北部海滩的 Bayside 也跻身增长最快的 10 个海滩之列。那里的房价上涨了 25.3%，是该市 11.3% 年增长率的两倍多。

 

“考虑到利率攀升的压力、承受能力紧张以及固定利率悬崖，我认为这是一次显着的复苏，但我们到年底时也出现了一些疲软，因为由于借贷能力下降，有能力进入市场的人越来越少。”

 

Owen女士说：“我认为悉尼和墨尔本将在明年初陷入低迷，主要原因是高端市场的下滑市场。”

 

上个月，悉尼房价仅上涨 0.3%，这是自 2 月份开始上涨以来的最小涨幅，而墨尔本则首次出现月度下跌 0.1%。

 

11 月份加息进一步拖累了这些市场。CoreLogic 的每日指数显示过去 28 天墨尔本下降了 0.2%，而悉尼则持平。

 

“这是一个非常好的指标，至少在短期内，我们预计悉尼和墨尔本的房价会略有下降，考虑到利率将在更长时间内保持较高水平的预期，以及这些城市的承受能力如此紧张。”

 

 

欧文女士表示，虽然迄今为止市场状况的疲软对澳大利亚高端房地产市场产生了更大的影响，但这种情况明年可能会发生变化。她表示：“经济下滑最终会滞后到更实惠的细分市场，这种情况并不罕见。”

 

“因此，即使是表现非常强劲的市场，到 2024 年增长速度也可能会放缓。然而，如果货币政策放松，市场状况可能会在年底再次走强。”

 

维多利亚州偏远地区的Rochester是全国表现最差的房屋市场，价值下跌 26%，而新南威尔士州地区的Mudgee的公寓在过去一年下跌了 11.4%。

 

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作者来源：AFR