这些城区的房价在2023年飙升了20%

2024-04-22 21:56
根据CoreLogic的数据显示,2023年,珀斯四分之一城区的房价涨幅超过20%,平均上涨至少10万澳元,在供不应求的情况下,其表现超过了规模更大的城市。
 
过去12个月,除了Peppermint Grove以外,珀斯所有城区的房价都在上涨,其中90%的房价涨幅超过10%。
 
 
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,“对整个市场的房主来说,这是一个令人难以置信的结果,它确实说明了在经历了2010年代的大部分时间下滑之后,复苏的力度。”
 
“显然,对于那些希望进入这些城区的人来说,这不是一个好消息,因为自疫情以来房产价格迅速攀升。”
 
“我认为当地房价今年可能会进一步上涨,因为它们仍然低于其他主要首府城市,但随着经济放缓,它的速度会慢得多。”
 
珀斯的住宅中位价去年跃升15.2%,创下660,754澳元的新高。
 
Brookdale位于珀斯东南30公里处,是2023年澳大利亚涨幅表现最好的城区,其价值比一年前飙升了35.6%,即128,089澳元。
 
在过去的12个月里,Armadale的房价上涨了34.1%,Camillo的房价中位数上涨了30.5%,这可能是由于它们的价格仍低于50万澳元,相对更可负担。
 
 
悉尼的大多数房主今年也收获颇丰。超过一半的城区房价至少上涨了10%,而21个城区的房价涨幅超过了20%。
 
内西区的Ashbury、东区的Bellevue Hill、北海滩的Bayview和North Balgowlah、上北的Normanhurst和Berowra以及Ryde的Melrose Park的房地产价值在过去一年里都攀升了20%以上。
 
Bayview房主的平均资本收益为557,728澳元,North Balgowlah房主的平均资本收益为49.2万澳元,而Ashbury和Bellevue Hill的资本收益超过42万澳元。
 
在布里斯班,近四分之三的城区的房价上涨了10%或更高,而在阿德莱德,超过三分之一的城区的房价上涨了同样的幅度。
 
布里斯班表现最好的主要是城市南部的地区,包括McGregor、Wishart、Salisbury、Eight Mile Plains、Mckenzie、Holland Park和Robertson,这些地区的房价涨幅均超过23%,卖家至少获得了20万澳元的资本收益。
 
与此同时,阿德莱德北部城区创下了该市最大的年度房价涨幅。其中包括Eyre、Direk、Elizabeth North、Gawler West Andrews Farm和Elizabeth Downs,这些地方的房价在过去一年里上涨了17%至21.6%。
 
 
相比之下,墨尔本只有三个城区的房价上涨了10%,分别是东北部的Rosann、东部的Wantirna和Mornington Peninsula的Sandhurst。
 
Owen表示:“墨尔本这一年的房价增长显然要弱得多,受房源激增的拖累,整个城市的房价仅上涨了3.5%。”
 
“整个墨尔本的资本增长水平也受到不太有利的州际移民趋势的抑制,尤其是那些会在市场上买房的人。”
 
“墨尔本的海外移民出现了强劲反弹,但其中很多人在短期内都流向了租房市场,因此并没有带来强劲的购房环境。”
 
然而,Owen表示,墨尔本的低迷表现可能为今年更强劲的增长奠定基础。
 
她认为:“在2023年表现不佳的情况下,墨尔本有可能在2024年更加突出,特别是随着向维多利亚州的洲际移民趋势开始复苏,高利率和疲软的经济状况可能会让人们继续转向更负担得起的地区。”
 
 
Investorkit的研究主管Arjun Paliwal指出,墨尔本现在为投资者提供了很好的买入机会。
 
他表示:“说到投机购房,我认为墨尔本目前的房产价值还不错。”
 
“一些薄弱的政策设置让很多人望而却步,所以竞争减少了,有更多的房源可供选择。
 
“我认为,墨尔本可能会为购房者提供抓住未来几年可能出现的复苏的机会。”
 
参考资料:AFR
 

 

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