远郊沿海地区独立屋价格下跌60万澳元

2024-04-23 21:22
Byron Bay等热门远郊沿海中心的独立屋价格暴跌61.4万澳元之多,原因是利率上升致使卖家难以保住度假屋,且有持有之心的买家也难以获得贷款。
 
CoreLogic的分析显示,27个远郊沿海中心的房价从两年前的疫情高点暴跌了20多万澳元,而56个中心的房价跌幅超过10万澳元。
 
 
CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“在疫情最严重的时候,其中许多地区的价值出现了惊人的上涨,可以说是超过了公允价值的水平。”
 
“这些市场的一些物业在疫情期间上涨了50%以上,随后几乎不可避免地出现了价值下跌。
 
“对于那些在上涨期间被价格拒在市场门外的买家来说,现在的价格远低于创纪录的高点,这一事实确实创造了再次入市的机会,疫情最严重时期房屋销售迅速,价格飙升,但现在市场完全转变,市场条件更倾向于买家而不是卖家。”
 
想要居住在海边的悉尼人Anagondanahalli Chidananda是在疫情期间错过机会后再次尝试入市的人之一。
 
Chidananda说:“截至目前,我想买一套沿海的物业已经有大约3年的时间了,但价格上涨得太快了,让人负担不起,所以很高兴看到价格有所回落。”
 
 
Chidananda是一名网球教练和IT专业人士,在西悉尼的Girraween有一套独立屋,他希望能在悉尼的通勤距离内买一套海滨住宅,比如Central Coast、Wollongong或Newcastle。
 
他说:“我不想要多么奢侈的住宅,我只想能去海滩走走,看看书,追求我的爱好,比如打网球。我在西悉尼生活了近20年,很长一段时间以来,住在海边一直是我的梦想。现在价格下降了,我可能终于能买到海边的物业了。”
 
McGrath Byron Bay中介主管Will Phillips表示,有大量的像Chidananda这样的买家今年回归该地区。
 
他说:“自1月1日以来,我们看到Byron Bay 的买家对公开看房的需求明显激增。所以我决定提前一周结束假期回来。”
 
“在过去的一年半里,市场一直相当疲软,因为利率的快速上升吓坏了许多买家。
 
 
“我们也看到一些卖家在出售物业,因为他们越来越负担不起贷款还款的压力,所以他们在陷入财务困境之前将物业投放市场,因此挂牌房源增加了。”
 
自两年前达到峰值以来,Byron Bay的房价暴跌了24.1%,房价中值下跌61.4364万澳元至194万澳元。
 
附近沿海中心的房价也从峰值大幅下跌。Ocean Shores的房价下跌了25.2%,房价中值下跌40.5381万澳元降至120万澳元;Suffolk Park的房价下跌了23.7%,房价中值下跌58.1371万澳元至188万澳元。
 
Lennox Head的房价下跌了23.2%,房价中值下跌40.6567万澳元至135万澳元,而Brunswick Heads下跌了22.3%,房价中值下跌32.0615澳元至111万澳元。
 
Byron Bay和Suffolk Park的房价在峰值时分别飙升了76.4%和84.7%。Ocean Shores和Brunswick Heads的房价分别飙升了72.7%和64.7%。
 
自最近的繁荣以来,Mornington Peninsula的独立屋价格也出现了大幅下跌。
 
Portsea暴跌10.2%,即34.3993万澳元。Sorrento下跌了12.6%,即29.5187万澳元,而Finders和St Andrews Beach分别都下跌了23.2万澳元。
 
尽管房价大幅下跌,但Portsea仍然是全国最贵的沿海中心,房价中值为303万澳元,其次是Flinders为233万澳元,Sorrento 为205万澳元。
 
在疫情高峰期,Portsea房价上涨了65.3%,Sorrento房价上涨了69.8%,Flinders房价上涨了63.7%。
 
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作者来源:AFR
 

 

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