悉尼独立屋价格中值创历史新高

2024-05-13 22:18
Domain数据显示,悉尼独立屋价格在去年12月份季度创下新高后,现在价格是公寓的两倍,这使得公寓业主更难升级为独立式住宅。
 
 
悉尼独立屋价格在去年最后三个月上涨了2%,中值升至159.531万澳元,超过了2022年3月创下的上一个峰值。
 
尽管12月份季度公寓价值较前三个月上涨2%,至79.5994万澳元,但仍不到独立屋平均价的一半。
 
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,尽管公寓价格更便宜,但独立住宅的需求似乎居高不下。
 
她说:“我们预计,由于人们的负担能力问题,这一趋势会逆转,但差距却进一步扩大,所以我不确定这是否是新的形势。”
 
“在高利率和高生活成本的背景下,住宅和公寓的价格差已经飙升至79.9315万澳元的新纪录,这确实表明了需求在哪,以及市场的买家群体。”
 
Powell表示,这使得首次购房者很难进行物业升级。
 
 
“由于巨大的价格差,最终很难升级到联排别墅或独立式住宅。”
 
Powell表示,新州政府计划在地铁和火车站周围建造20多万套住房,这可能会增加悉尼独立屋价格的溢价。
 
她说:“我完全支持更高密度的住房,我认为我们需要重新审视一些市中心和中环区域的物业,确保是否真正有效地利用了土地,但我不确定,随着公寓建造越来越多,独立式住宅是否会有更高的溢价。”
 
珀斯的独立屋和公寓之间的价格差也创下了新的纪录,独立屋价格出现了三年来最大的季度涨幅,达到4.4%,价格达到74.239万澳元。
 
公寓价格也在加速上涨,上涨了3.8%,这是自2021年3月以来的最快季度涨幅。尽管价格有所上涨,但珀斯的公寓仍比2014年的上一个峰值低约3.5万澳元,比独立屋便宜35.5172万澳元。
 
 
相比之下,墨尔本的独立屋和公寓之间的价格差已经缩小,因为公寓的价值增长速度快于独立屋。
 
去年12月份季度,墨尔本独立屋价格上涨0.9%,至104.7273万澳元,而同期公寓价格上涨1.6%。
 
这将差距从上一季度的81%缩小至略高于两年低点的82%。
 
Powell说:“墨尔本公寓的复苏比独立屋更加稳固,在2022-23年衰退期间下跌的6.3万澳元中,已经恢复了近4.2万澳元,大约恢复了三分之二。”
 
布里斯班的公寓相对于独立屋也有所上涨,去年12月份季度的涨幅为3.9%,达到52.4202万澳元的新高。独立屋价格也创下新纪录,涨幅较小,为3.7%,至88.8285万澳元。
 
布里斯班的独立屋和公寓之间的价格差已从上一季度的70%降至69%。
 
阿德莱德和堪培拉的公寓价格也创下了纪录,分别上涨3.8%至48.4407万澳元和3.5%至62.5597万澳元。相比之下,阿德莱德的独立屋价格上涨了3.3%,堪培拉则下跌了3.5%。
 
所有首府城市整体独立屋价格上涨2.1%,至109.4539万澳元,而公寓价格上涨2.3%,至63.8372万澳元。这两种住房类型之间的价格差从上一季度的72%缩小至71%。
 
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作者来源:AFR
 

 

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