CoreLogic的数据显示，过去三个月，悉尼和墨尔本有些豪宅区域的房价上涨了24.2万澳元，随着市场人气的改善，这可能成为这些市场的一个转折点。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在高端市场出现好转之后，未来几个月可能会出现更广泛的强劲上涨。
她说:“本季度一些最强劲的复苏出现在高端市场，这支撑了悉尼市场短期内增长的观点。”
“如果看截至今年2月住宅价值与去年年底相比的季度增长，很明显，在悉尼和墨尔本进入周期性低迷之后，市场出现了上升趋势。
“从今年年初开始，随着上月价格略有回升，似乎不会有这种大幅下跌。”
悉尼表现最好的区域主要是下北岸、中央海岸和内西南地区，这些地区的房价上涨速度是悉尼0.6%的季度涨幅的8倍左右。
Longueville的独立屋价格在过去三个月里涨幅最大，达到24.2189万澳元，中值上涨4.8%，达到530万澳元，这可能是受到富人强劲需求的提振。
内西区Haberfield的独立屋价格上涨了15.6506万澳元，达到314万澳元，价格中值上涨了5.2%，而Lane Cove West的独立屋价格在过去三个月里上涨了4.6%，或12.9778万澳元。
买家中介Propertybuyer首席执行官Rich Harvey说：“Haberfield和Longueville是许多买家向往的区域，因为其黄金位置和稀缺的房源，所以当一处物业进入市场时，竞争会很激烈。”
“随着市场情绪的改善，我们看到当地的升级物业买家在这些区域积极购买。然而，我们仍然注意到买家的一些谨慎表现，由于降息时机的不确定性，他们目前相当严谨。”
房产中介BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，对高端市场和入门级物业的需求尤其强劲。
“我们注意到，所有豪宅在拍卖会上都取得了强劲的结果，因为房源通常很稀缺。由于越来越多的人选择负担得起的物业，热门区域的公寓也表现良好。”
中海岸的区域Kincumber、Saratoga和Davistown的房价都上涨了4.5%，平均涨幅约为4.8万澳元，而西内南的Mortdale、Narwee和Wiley Park的房价在过去三个月里上涨了4.4%以上。
Owen说:“我认为，房地产市场最近的表现已经表明，对于现金利率不会上升的预测，买家会做出怎样积极的反应，更不用说如果如预测的现金利率在年底下降，我们更有可能看到需求的影响了。”
“到今年年底，需求方面的潜在变化可能会让悉尼和墨尔本的房地产市场有更多的上行空间，今年预计的现金利率的变化或实际收入的增加可能推动2024年的房价上涨。”
“但在那之前，仍有一些经济负影响，比如家庭储蓄率下降，失业率上升。尽管消费者信心在2月份有所提升，但仍处于非常悲观的水平。”所以很难说这种对房地产市场的提振能持续多久。”
在墨尔本，市中心的Carlton North、Abbotsford和Clifton Hill，以及Mornington Peninsula的Sorrento和Portsea的独立屋价格在过去三个月里涨幅最大。独立屋价格至少上涨2.8%，远好于同期市中心整体0.6%的跌幅。
在过去几年里一直低迷的区域，如North Melbourne、Carlton、Docklands和Southbank，公寓价格反弹了5.6%，平均上涨了2.1万澳元左右。
-end-
作者来源：AFR
200
