房屋审批数量必须每年增加8万套才能达到目标

2024-06-30 16:48
根据牛津经济研究院Oxford Economics的数据,如果澳大利亚内阁要实现120万套新住房的目标,澳大利亚每年需要额外批准大约8万套新住房。
 
经济学家警告称,根深蒂固的供应短缺正进一步给飙升的租金和住宅价格带来压力,这些价格已经处于创纪录水平。
 
澳大利亚统计局上周四发布的报告称,2月份批准的住宅总数降至12520套,比去年同期减少5.8%。
 

 
牛津经济研究院Oxford Economics房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert表示,根据ABS的数据推断出的趋势估计,这相当于每年批准约16.3万套住房。
 
这“远低于澳大利亚全国住房协议的目标”。
 
Hibbert表示,要达到联邦政府在5年内新建120万套住房的目标,每年的批准数量必须增加近50%,即约24万套。
 
“毫无疑问,这是一种退步。预计在2024年剩下的时间里,仍有下行趋势。”
 
公寓和联排别墅等高密度住宅的审批数量下降更为明显,降至2012年以来的最低水平。
 
澳洲统计局的数据显示,2月份,附属住宅(公寓、联排别墅、排屋和其他非独立屋)的审批数量降至3771宗,较去年同期下降17.2%。
 
 
代表建筑行业的Master Builders首席执行官Denita Wawn表示,由于劳动力短缺和材料成本上升,房屋建造的步伐已经放缓。
 
她表示,需要更多的投资来让项目在财务上积累起来。
 
“尽管社区对更多住房的需求很高,尤其是对高密度出租房屋的需求,但即将推出的房屋数量却不匹配,”Wawn表示。
 
“在签订新合同时,由于投资不到位,始终无法推进。”
 
JPMorgan经济学家Jack Stinson表示,与前10年相比,总体获批数量“非常低”,按人均计算甚至更低。这意味着住宅投资前景疲软,预计这将“保持租金上涨压力”。
 
Commonwealth Bank在一份研究报告中表示,低批建数字意味着住房供需失衡,意味着现房价格预计还会进一步上涨。
 
这一下降正值联邦和州政府准备展开改革,加速这类住房的建设之际。
 
新南威尔士州政府将在未来几个月颁布重新规划改革,旨在加快公寓、联排别墅和排屋的审批。维多利亚州政府也在推动提高住房密度。
 
 
尽管高密度住宅审批大幅放缓,但私人独立屋审批环比增长10.7%,至8404套,部分抵消了高密度住宅审批放缓的影响。但就连独立屋批准量也同比下降了1.3%。
 
Hibbert表示,在这些增长流向密度更高的住宅之前,房屋审批通常会出现上升,这增强了人们的乐观情绪,即住宅审批可能会比预期更快地好转。
 
过高的建筑成使得住宅开发对一些人来说无利可图,而未来成本水平的不确定性也导致开发商和建筑商推迟了项目计划,因此审批数量减少。
 
NAB市场经济主管Tapas Strickland在一份简报中写道:“人口增长的加速给租金和住宅价格带来了压力,这对通胀回归目标构成了挑战。”
 
“不幸的是,供应问题不会很快得到解决。建筑行业仍面临产能限制,部分原因是该行业与大量公共部门基础设施项目争夺资源。
 
“第四季度新住宅成本环比上升1.5%,建筑商继续将更高的劳动力和建筑材料成本转嫁给消费者。”
 
参考资料:AFR
 

 

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