在当下的房地产市场,谁才是真正盈利?

2024-06-30 16:57
CoreLogic表示,珀斯表现最好区域的房价至少需要上涨六倍,才能赶上悉尼最贵房地产市场的资本增长,这突显了高端市场的盈利能力。
 
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,尽管自疫情爆发以来珀斯区域的独立屋价格的涨幅惊人,但与悉尼高端区域的价格涨幅相比,仍然相形见绌。
 
 
她说:“虽然我们主要关注价值变化的百分比,但价格的变化可能会大不相同。”
 
“价格中值涨幅30%或40%,根据市场的不同,价格可能会大不相同。
 
“因此,即使一些高端区域的涨幅放缓,但价格变化仍有可能使较便宜市场的强劲涨幅黯然失色。”
 
全国表现最好的郊区,珀斯东南部的Armadale,独立屋价格在过去12个月里飙升了40%,价格中值上涨了13.85万澳元,至48.4006万澳元。
 
但根据CoreLogic的计算,这个数字只相当于Bellevue Hill价格中值增长了1.7%。Bellevue Hill是全国最贵的区域,价格中值为1120万澳元。
 
尽管Bellevue Hill独立屋去年的涨幅较小,仅为23.6%,仅为Armadale涨幅的一半多,但其平均资本收益仍为210万澳元。
 
要想赶上Vaucluse的价格涨幅,Armadale的独立屋价格需要上涨一倍以上。Vaucluse是另一个高端但价格稍低的区域,独立屋价格中值为870万澳元。
 
尽管过去一年仅上涨5%,但Vaucluse的独立屋价格仍为房主带来了41.5325万澳元的资本增长。这意味着,此区域的独立屋价格只需要上涨1.8%,价格涨幅就与珀斯涨幅最高的区域相同。
 
过去一年,Double Bay 17.6%的独立屋价格涨幅带来了98.8416万澳元的资本增长,这意味着, Camillo、Brookdale和Maddington等其他涨幅均超过35%的表现最好的区域的独立屋价格必须上涨4倍以上,才能有同样的表现。
 
Double Bay的独立屋价格中值为660万澳元,只要再上涨2.7%,就能赶上快速增长的珀斯区域13.5万澳元的涨幅。
 
Owen说:“我想这意味着,即使悉尼高端市场的增长速度较慢,但与增长速度最快的珀斯郊区相比,那里的房主仍然赚得更多,至少理论上是这样。”
 
“这也意味着,大多数表现最好的珀斯区域可能根本无法与Bellevue Hill或Double Bay的资本收益相匹配,因此由于高入门价格,某些投资者无法享受到这些收益。”
 
 
“它还突出表明,尽管房价较低的区域涨幅表现不错,但从价格角度来看,仍然是最富有的投资者越来越富有。”
 
Your Empire Buyers Agent悉尼的资深投资者和买家中介Chris Gray表示,蓝筹区域的物业通常会持续强劲上涨。
 
他说:“我认为,在优质地段买房是一种更有保障的赚钱方式,风险更小,因为一般来说要稳定得多。”
 
“物业价格不可能一夜之间翻倍,但同时,也不可能一夜之间下跌过半。
 
“如果你是一个纳税较多的高收入者,那么在优质区域进行更高价格的投资,理想情况下可以为你带来更高的资本收益,并通过负扣税减少税收。”
 
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作者来源:AFR
 
 

 

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