西太平洋银行下调了对悉尼和墨尔本的房价预期，同时大幅上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德今年的房价预期，原因是这三个城市的表现进一步分化。

悉尼房价预计在今年可能会上涨5%，而不是Westpac在2月份预测的6%。西太平洋银行还将其对墨尔本的增长预测下调了1个百分点，至2%。


西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，由于严重的负担能力限制开始产生影响，悉尼的房价上涨已经停滞。

与此同时，他指出，随着供需动态趋于平衡，投资者在墨尔本的抛售将在短期内造成压力。

他在一份研究报告中写道：“悉尼和墨尔本的房价增速放缓看起来略显明显——负担能力是影响这两个城市的一个因素，同时维多利亚州的政策变化仍在被墨尔本消化。”

“然而，布里斯班和珀斯的势头似乎更为强劲，这两个城市的房价今年又实现了两位数的增长。

阿德莱德的表现也好于预期。”西太平洋银行现在预测，珀斯的住宅价值今年将上涨14%，高于该银行2月份预测的10%，供应紧张和住房负担能力受限程度减轻推动了强劲增长势头。

布里斯班房价有望上涨10%，比该行此前的预测快2个百分点。在市场非常吃紧的情况下，布里斯班房价继续强劲上涨。

然而，Hassan表示，价格正变得紧张。阿德莱德的房价将上涨8%，是该银行此前预测的两倍。

霍巴特的房价预计将保持不变，而首府城市的整体房价将像此前预测的那样上涨6%。
到目前为止，珀斯的房价自年初以来已经飙升了9.7%，而布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了6%和5.6%。

相比之下，悉尼的住宅价格涨幅较小，为2%，墨尔本下跌0.3%。霍巴特上涨0.2%，达尔文上涨2.2%，堪培拉上涨0.9%。

另外，澳大利亚统计局的数据显示，新南威尔士州的平均房价在第一季度上涨了1%，达到121.2万澳元，是全国最高的。

首都地区是第二昂贵的住房市场，平均价格为959,500澳元，其次是维多利亚州，为914,300澳元。

北领地仍然是最便宜的住房市场，平均房价仅为51.14万澳元。今

年第一季度，澳大利亚住宅物业总价值增加了2094亿澳元，达到10.72万亿澳元，比前三个月增长了2%。

西太平洋银行对2025年的预测基本保持不变，预计除珀斯外，大多数首府城市的房价将温和增长，珀斯预计将再增长8%。


这些预测假设，从今年11月到2025年底，利率将下降1个百分点。Hassan表示：“总体而言，这似乎仍是一个价格增长放缓的故事。”

“我认为，随着我们进入2025年，悉尼和墨尔本出现的一些情况将开始成为布里斯班、阿德莱德和珀斯等热门市场的因素。

“即使出现了降息周期，全国房价涨幅也将开始回落至4%左右。但总体而言，随着我们进入明年，降息仍将提供一些支持。”

西太平洋银行是最新一家更新未来两年住房预测的银行。

上个月，NAB提高了对珀斯、布里斯班、阿德莱德以及所有首府城市的预期。

该银行还下调了对悉尼和墨尔本的预测。澳大利亚国民银行预计，珀斯的房价今年将上涨13.7%，高于此前预计的9.9%。

布里斯班的房价将上涨8.9%，阿德莱德的房价将上涨7.4%，这两个城市的综合房价将上涨5.5%。

悉尼和墨尔本的房价将分别上涨4.5%和2.5%。

今年2月，NAB曾预测布里斯班房价今年将上涨7.7%，阿德莱德将上涨6.4%，悉尼将上涨4.7%，墨尔本将上涨2.6%，而首府城市整体房价将上涨4.9%。

参考资料：AFR