专家警告称，由于储备银行在 6 月份连续第五次会议上维持利率不变，等待贷款利息减免的家庭可能会面临冲击。
澳大利亚央行周二将现金利率维持在 4.35% ，为12年来的最高水平，同时表示如果通胀需要很长时间才能得到控制，则不排除再次加息的可能性。

澳大利亚央行在会后声明中表示：“通胀正在缓解，但速度比之前预期的要慢，而且通胀仍然处于高位。确保通胀在合理的时间内回归目标的利率路径仍不确定，董事会也没有排除任何决定。”

在作出这一决定后的新闻发布会上，澳大利亚央行行长Michele Bullock证实，央行讨论了加息的理由，但并未考虑降息。

“我不会说加息的理由越来越充分，”她说道。“我想说的是，我们已经在声明中试图反映这一点，一些事情已经让董事会对上行风险保持警惕。”

最近的通胀数据显示，消费者价格降温速度不如预期，而就业市场的走强和即将于 7 月开始实施的所得税减免预计将支撑消费，因为家庭的口袋里会有更多的钱。

由于金融市场预计第一次降息要到2025年3月，因此陷入困境的借款人可能要等到明年才能降低贷款利率。
但一位著名经济学家警告称，加息或是未来的行动。

Judo Bank 首席经济顾问 Warren Hogan 表示，澳大利亚央行需要将利率“接近 5%”才能在合理的时间内将通胀率拉回目标水平，并预计今年 8 月和 11 月都将加息。

Hogan表示：“随着澳大利亚政府通过减税和生活成本缓解等措施向家庭可支配收入注入数百亿澳元，过去两年阻碍经济发展的因素将在未来财政年度得到缓解。”

“澳大利亚央行可以继续等待通胀回落。这一策略的问题在于，通胀在经济中持续的时间越长，消除通胀就越困难。”

澳大利亚央行最新预测显示，到明年年底通胀率将回到2-3%的目标区间，但如果这一时间表被打破，澳大利亚央行可能被迫再次加息。

PropTrack 经济研究主管Cameron Kusher表示，关键通胀数据将于 8 月份利率决定前公布 ，将有助于确定澳大利亚央行是否需要再次加息或调整对降息时机的预期。

Kusher表示：“尽管目前预计 2025 年将会降息，但大多数人仍预测下一步利率将会下降。”
澳新银行（ANZ）上周成为四大银行中第一家放弃今年降息预测的银行，目前预计澳大利亚央行将维持利率不变至 2025 年 2 月。

西太平洋银行、联邦银行和国民银行仍预计11月份将降息，但已指出首次降息时机存在风险。

联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示：“鉴于严峻的潜在通胀背景，以及从现在到 11 月的通胀跑道不断缩短，我们预测宽松周期开始日期推迟的风险正在日益增加。”

利率前景的不确定性日益增加，但并未抑制市场活动，五月份全国房地产价格创下新高。

最新的PropTrack 房价指数月内上涨了 0.3%，尽管挂牌出售的房屋数量大幅增加，但目前房价仍比一年前上涨了 6.7%。

Kusher表示：“由于人口增长、租赁市场紧张、劳动力市场条件强劲以及房屋净值上涨，住房需求依然强劲。”

“再加上 7 月 1 日的减税政策，将支持实际收入和家庭支出，我们预计今年房价将进一步上涨。”

住房仍然是通胀难题中的一个关键部分，建筑成本、劳动力和租金的上涨推高了房价——库舍尔表示，这一挑战在短期内不会消失。

由于对首次降息时间的预测存在很大差异，家庭被敦促不要依赖澳大利亚央行来维持生计。

Mortgage Choice最近的一项调查发现，过去 12 个月中，近五分之四的借款人为了偿还房贷做出了牺牲，其中约有一半的人减少了外出就餐的次数或减少了娱乐活动，例如去电影院或音乐会。

Mortgage Choice 首席执行官Anthony Waldron表示，其他人正在采取更激烈的行动来偿还贷款。

他表示：“借款人不仅放弃了体验和娱乐，20% 的人还动用了储蓄或应急资金，18% 的人从事额外的工作或兼职，7% 的人向家人或朋友寻求经济援助。”

“虽然借款人和有购房意愿的买家都渴望看到降息，但央行行长已明确表示，解决通胀难题仍然是首要任务。

“对于借款人和购房者来说，这是一个充满挑战的时期，他们需要应对更高的房贷还款额和紧张的房地产市场供应。

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作者来源：REA