布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价预计也将创下新高，但墨尔本和堪培拉的房价暂无法刷新纪录。
 

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，未来12个月，首府城市的房价将会上涨，但与一年前相比，由于负担能力恶化，上涨速度会放缓。
 

她表示：“预计供应受限将是短期内影响房地产价格的主要因素，由于土地稀缺、建筑审批疲软和建筑成本高企，导致多数城市在25财年房价持续上涨。”
 

“与此同时，由大量移民支撑的人口增长继续成为房地产价格上涨的推动力。”
 

“但最终，负担能力的限制将减缓价格上涨。
 

“在生活成本危机和高利率逆风的背景下，家庭正在努力应对负担能力和偿债能力的限制，随着利率持续走高和房价上涨，这种情况变得更加严重。”

预计珀斯的表现将超过所有首府城市，房价预计将上涨至多10%，使独立屋中位价达到创纪录的85.6万澳元。如果这一预测成真，房价将比现在高出7.8万澳元。
 

布里斯班的独立屋中位价有望在明年年中达到近100万澳元的大关，如果增长率确如预测的那样达到8%的话。这相当于在今天的价格上增加了74,500澳元，这将使中位数提高到999,000澳元。
 

阿德莱德也有望在一年内成为房价百万澳元城市，房价预计将上涨9%，使中位价增加8.17万澳元，达到98.4万澳元。
 

相比之下，墨尔本的房价预计将上涨2%，达到105万澳元，增速是所有首府城市中增长最慢的，也是该市历史上复苏最慢的一次。
 

Powell表示，人口增长放缓、供应改善和税收变化都给该市的房地产市场带来了压力。
 

她指出：“墨尔本在疫情期间表现不佳，这是非常不寻常的。”
 

“但我认为，墨尔本房地产市场的感知价值将继续获得动力，尤其是在悉尼和布里斯班价格上涨更强劲的情况下。”
 

“我认为这提供了很好的购买条件，因为市场低迷。这里已经萧条了很长一段时间，房源在增加，所以与其他城市相比，这里有更好的选择。”

“作为买家，你可以利用这种力量，让自己做出一笔真正了不起的交易。”
 

“我真的相信，我们最终会看到一个价格周期，墨尔本的表现将超过所有其他城市，因为现在已经为未来的增长奠定了基础。只是预计下一财年不会出现这种情况。”
 

在2022-23年的低迷时期，墨尔本房价下跌了6.3%，即69,209澳元。Powell表示，预期的2%涨幅只能弥补一半左右的跌幅。
 

堪培拉的房价将在25财年进入复苏的早期阶段。然而，预计它们最多只会增长4%。
 

Powell表示：“我们只预计会有温和的增长，这主要是由于首都领地的人口趋势较弱。”
 

“堪培拉的房地产市场已经低迷了一段时间，一直在努力进入既定的复苏阶段。”

预计未来12个月，悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德的单元房价值将增长更快，创下新纪录。
 

预计悉尼的公寓价格将上涨至多6%，墨尔本和堪培拉将上涨至多4%，布里斯班和阿德莱德将上涨至多6%，珀斯将上涨至多5%。
 

Powell表示：“虽然房地产价值的持续上涨对拥有房产的澳大利亚人来说是个好消息，但我们必须承认，对于许多试图进入房地产市场的澳大利亚人来说，越来越难了。”
 

“我们迫切需要更多的供应来平衡市场，让澳大利亚人更买得起自己的房子。
 

“政府已经明确表示，住房是一个优先重点，但现在我们需要开始看到各级政府和行业共同努力，寻求解决方案。”

参考资料：AFR