11月2日，悉尼墨尔本分别录得74%及68%的清空率，而截至11月9日，悉尼单季房价上涨5.8%，墨尔本上涨6.04%，年度涨幅悉尼目前为-1.45%，墨尔本为-0.51%，按照两城每月接近2%的涨幅，它们即将在月内迎来年度涨幅的由负转正，实现房价重回顶峰过程中重要的一个节点。

 

11月9日，悉尼有887套物业进行拍卖，而墨尔本有966套物业上市。布里斯本为133套，阿德莱德111套，珀斯49套，堪培拉105套。

 

 

悉尼拍卖清空率回调

 

 

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月12，19日的80%。随后两周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50%以下的清空率，房地产市场已经稳步反弹。11月2日，清空率录得74%，也是八周内的低点。

 

 

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 9月28日的749套。最近三周，数量维持在650多左右。

 

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

 

 

中位价方面，与去年同期八周相比，有五周胜出。

 

 

 

墨尔本假日偃旗息鼓

 

我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后几周回落，10月5日及12日均为68%。随后两周，分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响，很少物业上市拍卖，录得清空率为68%，但参考意义不大。

 

 

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加，为845套。10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖。11月2日，再次受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。

 

 

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

 

 

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

 

 

 

其余三城涨跌互见

 

 

此外11月2日的拍卖，布里斯本121套，阿德莱德上市拍卖82套，堪培拉上市66套。清空率方面，布里斯本录得43%，阿德莱德62%，堪培拉82%。

 

最新澳洲房价增长指数（20191109）

 

 

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年11月9日的过去一年，悉尼下行1.45%。而墨尔本跌去0.51%，布里斯本下跌0.99%，阿德莱德下行0.82%，珀斯下降8.58%。

 

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升5.8%，墨尔本上涨6.04%。

 

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

 

截至11月1日的一年里，堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

 

 

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%，墨尔本则是另外一番景象，上涨2.58%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

 

 

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作者：梁杰夫

房圈/每日地产联合创始人