墨尔本率先迎来房价年度正增长,量化宽松迫在眉睫-11月16日拍卖前瞻

2019-11-16 22:19
 
11月9日,悉尼墨尔本分别录得70%及74%的清空率,而截至11月16日,悉尼单季房价上涨6.12%,墨尔本上涨5.99%,墨尔本成为首个房价年度涨幅扭负为正的城市,截至16日,年度涨幅为0.18%,而悉尼也将在未来一周内达成这个重要里程碑。
 
由于最新发布的就业数据远差于预期,市场预测12月份再次降息的概率增大。而更为重要的是RBA行长将在11月26日发表关于量化宽松的讲话,为澳洲疲弱的经济注入流动性,已经迫在眉睫。而房子作为抵御通胀的传统选择,会进一步受到投资者的青睐。
 
11月16日,悉尼有891套物业进行拍卖,而墨尔本有1169套物业上市。布里斯本为113套,阿德莱德145套,珀斯41套,堪培拉75套。
 
 

悉尼清空率冲高回落
 
 
我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是9月12,19日的80%。随后两周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50%以下的清空率,房地产市场已经稳步反弹。11月2日,9日清空率录得74%,也是八周内的低点。
 
 
在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 11月9日的813套。
 
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。
 
 
中位价方面,与去年同期八周相比,有六周胜出。
 
 
 
 
墨尔本清空率回调
 
我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后几周回落,10月5日及12日均为68%。随后两周,分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响,很少物业上市拍卖,录得清空率为68%,但参考意义不大。11月9日,市场恢复正常,墨尔本录得70%的清空率。
 
 
拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。而10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,再次受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。9日再次恢复为959套物业。
 
 
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
 
 
中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。
 
 
 
 
其余三城稍微回落
 
 
此外11月9日的拍卖,布里斯本112套,阿德莱德上市拍卖73套,堪培拉上市81套。清空率方面,布里斯本录得42%,阿德莱德49%,堪培拉65%,均比上周有所回落。

 
最新澳洲房价增长指数(20191116)
 
 
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月16日的过去一年,悉尼下行0.33%。而墨尔本率先扭负为正,录得0.18%的年度增长。布里斯本下跌0.72%,阿德莱德下行0.67%,珀斯下降8.4%。
 
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升6.12%,墨尔本上涨5.99%。
 
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
 
截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
 
 
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
 
 
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作者:梁杰夫
房圈/每日地产联合创始人

 

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