林火,疫情危机渐消,地产投资能否加速回暖?-2月15日拍卖前瞻
2月15日,澳洲将迎来2020年第二个拍卖日,这天有近1200套物业参与拍卖,比上周略增10%,当依然处于较低水平。其中悉尼535套,墨尔本654套,布里斯本106套,阿德莱德83套,珀斯17套,堪培拉47套。一周的大雨将持续数月的林火浇灭,而全球关注的疫情在澳洲本土的影响也日渐消退,总体来说虽然有挫折,但是渐渐在转危为安。
悉尼市场等待启动
我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是11月30日的81%。2020年的第一周,2月8日的清空率表现不错,录得80%。中位价方面,也呈现出先涨后跌的趋势,不过与清空率相比,中位价对市场的指示作用有限。
19年末的最后几周,悉尼的拍卖数量保持平稳。在年末及年初之时,市场尚处于休息事情,所以上市的物业数量较少。2月8日仅有400多套物业,2月15日也预计只有500多套物业上市。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期(清空率只有40%左右),市场反弹进入新的一年。
中位价方面,与去年同期八周相比,有七周胜出。
墨尔本清空率起伏向上
我们再来看墨尔本,最近八周清空率起伏向上,有七周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。新年首周,2月8日录得74%,也算是开了个好头。
拍卖数量方面,最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖,创下最近八周的记录。11月2日,受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。随后的几周,拍卖数量都保持在较高的水平。到去年末及今年初,数量下降到400附近。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高,其中有七周有两位数的对比涨幅。
其余三城涨跌互现
此外2月8日的拍卖,布里斯本84套,阿德莱德上市拍卖50套,堪培拉上市51套。清空率方面,布里斯本录得37%,阿德莱德59%,堪培拉83%。
最新澳洲房价增长指数(20200214)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2020年2月14日的过去一年,悉尼上涨9.24%,墨尔本上涨9.64%,有望在月内涨幅突破两位数。布里斯本上涨1.82%,阿德莱德上涨0.59%,珀斯下降5.08%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.94%,墨尔本上涨4.81%,布里斯本增长2%,阿德莱德上涨1.21%,而珀斯上涨0.4%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至2月1日的一年里,悉尼独立屋以9.28%的增幅拔得头筹。墨尔本一7.99%紧随其后。霍巴特和堪培拉以5.1%及4%位列第三第四。在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得不错的增长,也领先其它城市。
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨4.95%,墨尔本更为强劲,上涨8.72%。在过去的一个月,悉尼公寓增长0.3%,而墨尔本是0.72%。不过霍巴特更为强劲,录得公寓月涨幅0.77%的水平。
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