上市开发商或因营业现金流赤字而放弃开发项目
每日地产ozreal
2019-05-05 15:37
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与布里斯班两个主要开发地点相关的持有成本和利息支出几乎让Land＆Homes集团进入亏损，这家开发商在3月季度末尾仅剩下58,000澳元的现金。
这家在澳交所上市的开发商受到澳大利亚证券交易所的监管，该公司报告其3月季度的营业现金流为负944,000澳元，并估计6月季度的现金流将为负925,000澳元。
该开发商的项目包括Fortitude Valley 的492套公寓（位于Baritude Parade），以及以2100万澳元收购的位于Spring Hill的1,835平方米开发用地（207 Wharf Street）。
Land＆Homes在回应澳大利亚证券交易所时表示，其预计将“暂时”出现负现金流，因为他们在等待市场回暖。
虽然布里斯班房价从巅峰到谷底的下降幅度比悉尼和墨尔本的要低，目前的房价只比2017年的巅峰时期低约1.6％，当地陷入困境的期房公寓市场却仍然缺乏起色。
尽管其预计“很有可能”为两个停滞不前的项目获得资金，Land＆Homes表示其正在寻求脱手1,835平方米的207 Wharf Street开发用地。
Land＆Homes在给澳交所的一份报告中表示，“本公司认为，很有可能在中期内成功获得合适的项目资金。”“假设布里斯班优质住宅公寓的市场在这段时间内有所改善。”
Land＆Homes表示，其已经“在市场条件适当的情况下”寻求外部资金，并预计将继续运营。
开发商表示，自上个报表期以来，其已通过关联方的可转换票据（convertible notes）获得了225,000澳元的额外资金。其在报告中表示，“本公司相信，如有需要，关联方将来可能会提供持续。”
Land＆Homes Group的幕后资方是新加坡的地产集团——联发集团（Lian Huat Group）。
2016年中期，Land＆Homes为3,154平方米的Barry Parade开发用地支付了2000万澳元，2016年初为207 Wharf Street支付了2128万澳元。该公司表示，其正在为曾被澳洲联邦警察租用的四层建筑寻找新租户。
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作者来源：The Urban Developer
