汇丰银行：房价调整即将结束，触底反弹迹象初现
每日地产ozreal
2019-05-20 14:26
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汇丰银行首席澳大利亚和新西兰经济学家Paul Bloxham表示，澳大利亚目前正在经历的房地产市场衰退，就房价跌幅和持续时间而言，已经是有史以来最糟糕的地产低迷期之一，这场危机可能会在今年下半年结束。
Bloxham在周三发布的一份报告中表示： “我们预计房地产市场将在2019年下半年稳定下来。”
“我们的预测是，全澳房价将经历从高峰到低谷总共约10％至15％的下跌，因此我们的中心思想是——调整期即将结束。”
与其他澳洲房地产市场评论员相比，Bloxham的看法更为乐观，他认为近期与房屋相关的数据表明-至少与去年年底和今年早些时候相比-市场已经出现一些触底反弹的初步迹象。
Bloxham表示：: “证据越来越多的证据表明，住房市场开始稳定。”
“悉尼和墨尔本的拍卖清空率正在上升，尽管起点较低，贷款审批情况也是如此，特别是就首次购房者而言。
“最近房价下跌的步伐放缓，消费者情绪调查表明，越来越多的家庭认为现在是 ‘买房的好时机 ’。“
CoreLogic本月早些时候发布的数据显示，虽然4月份除了堪培拉外，所有澳洲首府城市的房价中位数仍在下跌，但全国范围内整体下跌速度已放缓至0.5％，与今年早些时候的下跌水平相比，进一步趋于缓和。
出现价格下跌放缓的主要是悉尼和墨尔本，4月份这两个城市的房屋中位价分别下跌0.7％和0.6％，小于2018年12月和今年1月1%的跌幅。
虽然价格下跌放缓可能与季节因素有关（通常春秋房价较高，冬夏房价较低，）Westpac（西太银行）经济研究团队和Bloxham看法一直，表示最近的市场趋势与其他澳洲住房市场指标一致。
Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，近期房市衰退的缓和程度 “与拍卖市场和消费者情绪的改善基本一致” 。
“虽然月度下降的初步放缓似乎是由季节因素导致的，但4月份的最新数据表明，市场变化的程度比季节性变化更为明显。”
CoreLogic执行研究总监Tim Lawless也认为，鉴于最近的数据趋势，地产市场最糟糕衰退期现在可能已经结束。
他本月早些时候表示：“我们看到有进一步的证据表明，住房市场最糟糕的状况现在已经过去了。”
Bloxham表示： “业主迫于压力卖房的情况很少，住房换手率下降而非上升。房屋抵押贷款拖欠和违约率很低。 “
“由于利率较低且就业市场一直在改善，人们的贷款还款能力依然很强。目前就业增长高于平均水平，5%的失业率为八年来的低点，空缺职位占劳动力总量的比例创历史新高。”
Bloxham还指出，在新州和维州 （最近这个周期房价出现最大幅度调整的地区），目前失业率正处于20世纪70年代中期以来的最低水平。
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