澳洲房市拍卖清空率创下一年以来最高纪录
每日地产ozreal
2019-06-18 10:08
原创
自储备银行6月4日将现金利率降至1.25％的历史低点以来，房地产市场在随后迎来的首个有较多房产进行拍卖的周末重新恢复生机。
针对上周全澳进行拍卖的1500套房产，CoreLogic录得了66.4％的初步清空率，并表示最终结果将在一年多以来首次保持在60％以上。
相比之下，去年同一周的清空率为52％，当时有超过2000场拍卖。 今年之前一周的清空率为48.3％，当时因为女王诞辰假期长周末只有805场拍卖。
三周前，在自由党联盟出人意料赢得大选后，房地市场录得58％的最终清空率，当时为12个月来最强劲的结果。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver估计悉尼上周最终拍卖清空率将为66％，是最近两个月以来最佳的结果。墨尔本更将创下15个月以来最强劲的拍卖结果。
CoreLogic分析师Kevin Brogan表示，高于65%的清空率通常表明市场正在接近平衡。 McGrath地产中介公司首席执行官Geoff Lucas上周也表示了同样的观点。
Brogan先生表示，在大选前推迟卖房的卖家现在向市场提供他们的房产，下周将有更多的房源进行拍卖。
他说：“我们还了解到，目前悉尼有许多房产在流拍之后很快售出，这在之前是没有发生的。”
来自SQM Research的著名市场分析师Louis Christopher表示，根据以往经验，百分之六十几（并继续增长）的清空率意味着价格上涨。
在澳洲其他规模较小的拍卖市场中，阿德莱德（54.5％）和堪培拉（47.1％）上周拍卖的房屋数量有所增加，而布里斯班（37％）和珀斯（33％）数量有所下降。塔斯马尼亚没有举行拍卖。
Oliver博士说： “大选和降息后的反弹仍在继续。”
由于联邦选举结果让工党的负扣税和资本利得税改革计划无法实施，拍卖清空率开始呈上升趋势。未来多次降息的预期和APRA允许银行降低贷款审核评估利率，也提升了住房市场情绪。
上周悉尼市场表现出色， CoreLogic为超过500场拍卖中录得了74.7％的初步清空率 ，高于此前一周的56.2％。
CoreLogic在其一周拍卖评论中表示： “即使最终清空率通常会有所下调，看起来本周悉尼将录得自去年4月或更长时间以来最成功的拍卖结果。”
墨尔本的725场拍卖录得67.9％的初步清空率，而前一周的最终结果为62.8％。
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作者来源：Larry Schlesinger AFR
