10%交易取消：南半球最高住宅大厦Australia 108遭遇逆风
每日地产ozreal
2019-06-20 16:01
原创
新数据显示，在房屋估价下降的情况下，墨尔本超级摩天大厦 Australia 108的楼花买家已经放弃或毁约100多套已完工的公寓。
在其最新的更新中，该项目的新加坡上市开发商World Class Global表示，目前正在墨尔本Southbank施工的这栋101层高大厦中的1103套公寓已经售出88％ （971套）。
相比之下， World Class Global在2017年9月季度报告中称，该项目公寓已经售出98％，也就是1081套，这表明交易取消率高达10％以上。
目前的销售比例甚至低于四年前（2015年4月）的90％，当时该项目的销售代理CBRE宣布已经以创纪录的2500万澳元的价格出售了位于Australia 108顶层的750平方米顶层公寓。
CBRE 住宅项目部总经理Andrew Leoncelli当时表示： “超过1000套公寓已经售出 - 这是澳洲单栋建筑公寓销售数量之最。”
World Class Global是新加坡多元化集团Aspial企业的子公司，其3月季度财报更新的脚注表示——目前88％的销售比例是由已经签订并仍然生效的销售合同数量加上已完成过户的公寓数量 “减去已被撤销的完工公寓销售合同数量” 得出的。
该开发商在澳大利亚已World Class Land的名称开展业务，并没有回应多方关于销售数量下降背后原因的评论请求。
随着墨尔本地产市场行情逐渐恶化，Australia 108楼花销售情况一直在倒退，墨尔本的一些主要公寓项目在没有实现足够的销售后被搁置或转型为办公、学生住宿或酒店项目。
研究机构Urbis发现，在2019年第一季度，其观察下的墨尔本新公寓库存仅售出7％，新推出新公寓项目数量则下降了约80％。
在较差的销售环境下， 房屋估价也成为Australia 108及其他许多开发商所面临的问题。
就2018年过户的公寓而言，（银行）估价比合同价格最多可低20％，预计今年市场将面临进一步的估价压力。
在2018年遭遇估价下降的就包括一套位于28层的两居室公寓，由海外买家以708,000澳元于2015年4月购买，去年6月被重估为56万澳元，下降近21％。
分类广告网站Gumtree上也出现了公寓转售广告。去年11月，一名昆士兰投资者以45.9万澳元的标价在Gumtree网站上转售一套Australia 108项目的 49平方米一室公寓，其以近50万澳元的价格购入该公寓。
World Class Global在3月份的季度更新中表示已锁定了大约5.45亿澳元的应收款合同，并预计该项目将 “对2019财年至2020财年的集团收入和盈利能力做出重大贡献” 。
作为南半球最高住宅楼的Australia 108大厦将于2020年完工。开发商最近表示施工已经进行到了101层中的75层，并且还在提前推进。
Australia 108大厦的第一批住户已经在2018年中开始迁入，而最近开发商以高达1500万澳元的价格将该塔的管理权出售给物业管理公司Song Properties。
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作者来源：Larry Schlesinger AFR
