悉尼拍卖清空率跌至今年最低
每日地产ozreal
2024-03-17 20:56
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CoreLogic的数据显示，周末悉尼的初步拍卖清空率下降至65.5%，为今年的最低水平，原因是11月份加息吓坏了买家使得需求疲软。CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“自去年年底悉尼清空率跌至 58% 以来，我们从未见过如此低的水平。”
“我认为进入市场的库存量相对较高，但需求并未与之匹配。显然，由于利率上升和承受能力紧张，需求受到了打击。”
根据 CoreLogic 的每日指数，悉尼业绩疲软的同时，该市房价进一步下跌。
Lawless 先生表示，过去四个星期，悉尼房价趋于平稳，年底有望走低。
“悉尼的趋势表明它正在继续减速，因此当我们报告月末数据时，悉尼可能会下降 0.1%，这将是自一月份价格触底以来首次月度下跌。目前它已降至零，而且似乎仍在失速。”
悉尼拍卖师Clarence White表示，市场已急剧降温，因为更高的挂牌量为买家提供了更多选择。他说：“悉尼的拍卖量每周攀升超过 1000 套，库存量连续八周强劲增长，因此持续的高库存水平极大地改变了供需平衡，有利于买家。”
“高利率环境让买家非常谨慎，从而缓解了市场的一些热度。”墨尔本买家中介Emma Bloom表示，随着更多房源进入市场，该市的市场状况也变得有利于买家。
“周末我参加了很多拍卖会，很多都没有出价，因为买家现在有很多房产可供选择。”
周末墨尔本有 1401 套房屋被拍卖，略低于上周的 1415 套，但大幅高于一年前的 1045 套。迄今为止收集到的 995 份拍卖结果中，拍卖成功率为 66.9%，略高于上周的 66.1%。
悉尼有 958 处房产挂牌拍卖，低于一周前的 1072 处。
全国范围内，成交量从 3042 件小幅下降至 2918 件。
在较小的首府城市中，阿德莱德是最繁忙的拍卖市场，有 199 套房屋挂牌拍卖。布里斯班有 186 套，堪培拉有 143 套，珀斯有 27 套。
在迄今为止收集的结果中，阿德莱德的清空率为 81.7%，布里斯班为 56.3%，堪培拉为 65.9%。
周末销量最突出的是位于悉尼东郊Pagewood，Monash Gardens 11 号的一套三卧室、两浴室房屋。该房屋售价为 2,560,000 澳元，比底价高出 460,000 澳元。
Ray White 销售经纪人 Phillip Elmowy 表示，这是该区最近几周售价最高的交易之一。
“对于该地区来说，这是一个非常好的结果，两周前附近有一次物业拍卖，售价为 220 万澳元。今天的交易，可以说是区域的一个记录。”
在墨尔本，位于CBD东南12公里处的Carnegie，Truganini Road 20号的一栋三居室房屋的售价超出预期16万澳元，售价为121万澳元。
在阿德莱德，West Croydon Hurtle Street 28号的一栋独立式三居室房屋在拍卖会上以1,380,000澳元的价格售出，比底价高出180,000澳元。
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作者来源：REA
