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2024年房价走势如何?买卖房产的最佳时机又在何时?

EAP

2024-04-15 20:55

原创
专家认为,悉尼房价增长的急剧放缓和墨尔本房价的低迷,可能会给买家提供一个难得的机会,在这些市场上买到一笔好交易,但机会窗口期可能相对较短。
 
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“我认为,2024年上半年,买家将有六个月的时间窗口。”
 
“一旦我们看到利率下降,或者只是预期利率将会下降,这应该反映在消费者信心的提振上。”
 
“这将伴随着购买活动的增加,特别是如果我们看到房价小幅下跌,缓解市场负担能力的挑战。”
 
 
一些经济学家预测,在澳大利亚央行2024年晚些时候开始降息之前,2月份会再次加息。
 
经验丰富的悉尼房地产投资者Jyh Kao和Danica Zhan很早就发现了这个机会,并迅速跳入其中,以利用买家竞争减少的机会。
 
“就在几周前,我们在悉尼北区Chatswood以210万澳元的价格买下了一栋三卧室的房子,当时它在拍场上流拍了,所以我们可以在价格上谈一点条件,”Kao先生表示。
 
“我们参加拍卖已经有很长一段时间了,我们注意到,尤其是临近圣诞节的时候,更多的拍卖房产流拍了,就像我们最后买的房子一样。
 
“我认为会有更多这样的机会,因为一些卖家可能需要出售,因为利率上升或他们的情况发生了变化,而一些买家可能没有借贷能力。
 
“但我认为,对买家来说,这将是一个短暂的窗口期。一旦储备银行开始再坚持一段时间,我想你就会开始看到市场信心的恢复。”
 
 
CoreLogic的数据显示,The Melbourne Cup Day当天宣布的利率上涨加速了悉尼房价增长的放缓,并推低了墨尔本的房价,这是因为上市房屋数量激增,买家需求减弱。
 
11月,悉尼房价仅上涨0.3%,为涨势开始以来的最小月度涨幅,远低于5月份1.8%的涨幅。与此同时,墨尔本房价下跌0.1%,这是自2023年1月触底以来的首次月度下跌。
 
Lawless表示,自6月份以来,销售活动持续增加,是这些市场放缓的关键原因。
 
CoreLogic的数据显示,在截至11月的过去三个月里,悉尼10个城区中有近6个的房源总量超过了一年前的水平,而大约一半城区的房源价格高于过去五年的平均水平。
 
在墨尔本,四分之三的城区的房源总量高于一年前,而10个城区中有超过7个的房源数量高于五年平均水平。
 
 
Lawless表示:“在这些城市,市场状况现在对买家有利,因为较高的库存水平提供了更多的选择、更少的紧迫感和更多的谈判机会。”
 
“待售房产供应正在增加,部分原因是卖家变得更加活跃,但需求也跟不上业主活动的增加。
 
“我认为,我们看到了明显的迹象,负担能力限制再次在市场上产生影响,阻碍人们购买或使偿还贷款贷款更具挑战性。”
 
房地产行业教练兼拍卖师Tom Panos表示,过去六周有大量的购房机会,这可能会延续到未来几个月。
 
他表示:“我认为买家在过去六周过得不错,因为有很多待售房屋,而且增长速度快于买家的消化能力。”
 
“如果我们在Australia Day之后的几周看到类似的趋势,我会说这将是一个好的买方市场,也许是多年来的第一次。”
 

悉尼买家代理HighSpec Properties的Amanda Gould表示,她预计当市场从假期中恢复时,会有更多的库存。
 
她指出:“过去几周,房地产经纪人一直在给我们打电话,暗示新房产将在1月和2月上市,所以我认为会有更多的库存供买家选择。”
 
“我确实认为,每年年初通常是买方市场。人们不确定市场将如何发展,所以卖家只是想把交易赶快完成。如果买家有能力,现在就是买入的好时机。”
 
参考资料:AFR
 

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