这些城区的房价在2023年飙升了20%
EAP
2024-04-22 21:56
原创
根据CoreLogic的数据显示，2023年，珀斯四分之一城区的房价涨幅超过20%，平均上涨至少10万澳元，在供不应求的情况下，其表现超过了规模更大的城市。
过去12个月，除了Peppermint Grove以外，珀斯所有城区的房价都在上涨，其中90%的房价涨幅超过10%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，“对整个市场的房主来说，这是一个令人难以置信的结果，它确实说明了在经历了2010年代的大部分时间下滑之后，复苏的力度。”
“显然，对于那些希望进入这些城区的人来说，这不是一个好消息，因为自疫情以来房产价格迅速攀升。”
“我认为当地房价今年可能会进一步上涨，因为它们仍然低于其他主要首府城市，但随着经济放缓，它的速度会慢得多。”
珀斯的住宅中位价去年跃升15.2%，创下660,754澳元的新高。
Brookdale位于珀斯东南30公里处，是2023年澳大利亚涨幅表现最好的城区，其价值比一年前飙升了35.6%，即128,089澳元。
在过去的12个月里，Armadale的房价上涨了34.1%，Camillo的房价中位数上涨了30.5%，这可能是由于它们的价格仍低于50万澳元，相对更可负担。
悉尼的大多数房主今年也收获颇丰。超过一半的城区房价至少上涨了10%，而21个城区的房价涨幅超过了20%。
内西区的Ashbury、东区的Bellevue Hill、北海滩的Bayview和North Balgowlah、上北的Normanhurst和Berowra以及Ryde的Melrose Park的房地产价值在过去一年里都攀升了20%以上。
Bayview房主的平均资本收益为557,728澳元，North Balgowlah房主的平均资本收益为49.2万澳元，而Ashbury和Bellevue Hill的资本收益超过42万澳元。
在布里斯班，近四分之三的城区的房价上涨了10%或更高，而在阿德莱德，超过三分之一的城区的房价上涨了同样的幅度。
布里斯班表现最好的主要是城市南部的地区，包括McGregor、Wishart、Salisbury、Eight Mile Plains、Mckenzie、Holland Park和Robertson，这些地区的房价涨幅均超过23%，卖家至少获得了20万澳元的资本收益。
与此同时，阿德莱德北部城区创下了该市最大的年度房价涨幅。其中包括Eyre、Direk、Elizabeth North、Gawler West Andrews Farm和Elizabeth Downs，这些地方的房价在过去一年里上涨了17%至21.6%。
相比之下，墨尔本只有三个城区的房价上涨了10%，分别是东北部的Rosann、东部的Wantirna和Mornington Peninsula的Sandhurst。
Owen表示：“墨尔本这一年的房价增长显然要弱得多，受房源激增的拖累，整个城市的房价仅上涨了3.5%。”
“整个墨尔本的资本增长水平也受到不太有利的州际移民趋势的抑制，尤其是那些会在市场上买房的人。”
“墨尔本的海外移民出现了强劲反弹，但其中很多人在短期内都流向了租房市场，因此并没有带来强劲的购房环境。”
然而，Owen表示，墨尔本的低迷表现可能为今年更强劲的增长奠定基础。
她认为：“在2023年表现不佳的情况下，墨尔本有可能在2024年更加突出，特别是随着向维多利亚州的洲际移民趋势开始复苏，高利率和疲软的经济状况可能会让人们继续转向更负担得起的地区。”
Investorkit的研究主管Arjun Paliwal指出，墨尔本现在为投资者提供了很好的买入机会。
他表示：“说到投机购房，我认为墨尔本目前的房产价值还不错。”
“一些薄弱的政策设置让很多人望而却步，所以竞争减少了，有更多的房源可供选择。
“我认为，墨尔本可能会为购房者提供抓住未来几年可能出现的复苏的机会。”
参考资料：AFR
