这是澳大利亚住房建设复苏的开始吗？
每日地产ozreal
2025-02-10 21:15
原创
上个月，联邦政府开始实施《住房协议》的目标，即在未来五年内在全国范围内建造120万套地理位置优越的新住宅。
尽管建筑审批数量的增加受到欢迎，但获得开工许可的房屋数量仍然太少。
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，7月份住宅审批数量的增加是一个积极信号。
Flaherty女士说：“我们在房地产市场面临的最大问题之一是缺乏住宅许可，而住宅许可数量一直处于历史最低水平。”
“目前住宅审批增加是一个积极信号，表明正在规划中的住宅数量有所增加。但现在判断房屋建筑业是否正在复苏还为时过早。”
Flaherty女士指出，公寓审批数量的增长是从5,234套的低基数开始的，这意味着未来需要更多的审批才能使澳大利亚的住宅建设恢复到正常水平。
澳大利亚统计局建筑统计主管Daniel Rossi表示：“尽管7月份住房审批量有所回升，但总批准量仍比五年平均水平低5.1%。”
住房业协会 (HIA) 经济学家Maurice Tapang表示，市场信心似乎正在回归住宅建筑市场。
Tapang先生说：“自上次现金利率上调以来，已经过去了近十个月。稳定的利率设定为房屋建筑信心的提升提供了必要的确定性。
“房屋材料价格增长和建造时间已经稳定并恢复到疫情前的正常水平，这为建筑成本提供了确定性。失业率仍然很低，目前经济中的就业人数比疫情之前还多。住房需求强劲，供应量较低，租赁空置率较低就是明证，尤其是在澳大利亚东南部首府以外地区。”
澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn表示，最新的建筑审批数据显示，住房协议在7月份已取得积极进展。
为了实现《住房协议》的目标，澳大利亚每年需要建造约240,000套新房。
然而，截至7月份的12个月内，新屋建筑许可仅166,140个。
Wawn女士表示，建筑业受到劳动力短缺、行业生产力低下、关键基础设施缺乏、税费高昂、审批流程缓慢以及企业谈判协议成本高昂等因素的抑制。
-end-
