澳洲主要城市物业挂牌数量增加，降息落空业主承受压力
每日地产ozreal
2025-04-01 20:27
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9月至10月，澳大利亚新房源数量猛增6.2%，全国新房源数量达到82,458 套，比去年同期增长3.4%。
10月份，全国不良房源（即财务压力下的卖家出售的房产）数量为5,351套。这一数量比去年10月下降了3.1%，但环比增长了3.3%。
然而，维多利亚州是一个显著的例外，该州的挂牌物业月度增长率为5.6%，而年度增长率高达28.4%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，维多利亚州已成为澳大利亚第一个不良房屋挂牌数量超过新冠疫情之前的大州。
“目前，从全国范围来看，我们没有什么重大担忧，”但他补充说，维多利亚州的税率开始变成一些有意义的数字。
全国范围内，长期挂牌房源（即在市场上待售超过180天的房屋）数量较去年10月增长了 10.1%，达到69,658 套。墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特的数量也大幅增长了 10%以上。墨尔本的同比增长了11.3%，悉尼同比增长了6.4%，仅这两个城市在10月份就有12,998 套长期挂牌房源待售。
Christopher表示：“这表明，在我们两个最大的首府城市，卖家越来越难以达成交易。”
尽管挂牌数量每月都有所增加，但与2023年10月相比，布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文等城市的房产挂牌总量有所下降。
布里斯班的年度变化是下降了4％：新房源数量增加了8.6％，但旧房和不良房源数量下降了10％以上。
与此同时，珀斯和阿德莱德的房源数量全面下降。阿德莱德的房源总数同比下降14%，珀斯下降18.6%。
Christopher表示：“这通常意味着市场上有更多的买家和卖家，也意味着库存吸收量不断增加，从而导致总挂牌量下降。”
他补充说，SQM Research预测墨尔本和悉尼的房价将继续下跌，而澳大利亚储备银行(RBA)将继续利率不变。
澳大利亚央行董事会周二决定将当前现金利率维持在4.35%不变，自2023年11月以来这一利率一直未变。
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