墨尔本的基金管理公司Vantage Property Investments正在就收购Collins Street陷入危机的St Collins Lane购物中心进行谈判。

 

虽然还未进行实质性交易，但多名知情人士称，Vantage代表一家海外投资者正在对该商场进行尽职调查，以约1.2亿澳元的价格收购这处9000平方米的购物中心。

 

 

2016年，JPMorgan Asset Management以约5%的收益率从LaSalle Investment Management手中收购了这座豪华购物中心，当时收购价为2. 47亿澳元。如果现在真的以1.2亿澳元的价格成交，那么收购价还不到当时的一半。

 

Vantage执行董事Hamish de Crespigny和Matt Spring未能就此事置评，而其发言人也拒绝置评。St Collins Lane卖方中介CBRE的Simon Rooney也拒绝回复。

 

虽然价值的大幅下跌部分原因是COVID-19对零售物业价值产生的负面影响，但自从原Australia on Collins 商场投资3000万澳元翻新后改名为St Collins Lane于2016年5月重新开业以来，这座多层购物中心一直处在高空置率的危机中。

 

据了解，该购物中心位于Elizabeth Street和Swanston Street之间的260 Collins Street，年租金不到300万澳元，而且还有许多租户仍在租约协议的免租期内。

 

除了Collins Street和Little Collins Street临街面的奢侈品店还在营业，商场楼上的店铺几乎都是空的。

 

JPMorgan试图通过招新租户来重振购物中心往日的繁华，包括一家徕卡相机店和画廊，但也回天乏力。

 

在所有权变更后，临街黄金地段的优势，购物中心可能被重新开发为一楼是零售门店的办公物业。正如ISPT基金管理资深人士Cameron Gregson在LinkedIn上发布的状态: “这是通过正确的思路，运用超高的业务能力重新开发的绝佳机会。地段优势就是敲门砖。”

 

Vantage或将成为扭转St Collins Lane局面的最佳候选人之一。其在街对面的7层办公和零售大楼也实现了74%的净收益。2015年，Vantage以2270万澳元的价格买下了247 Collins Street的空置大楼。经大规模翻新后，两年后Vantage将这栋出租率100%的大楼以3500万澳元的价格售出。

 

 

去年12月，Vantage代表一家投资基金公司以5800万澳元的价格买下了574 St Kilda Road一栋部分空置的10层办公楼，计划对其进行翻新再出租。

 

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作者来源：AFR