新加坡的Keppel Capital调研Goodman Group旗下位于悉尼Macquarie Park一座价值3亿澳元的办公大楼，这会给市场带来的积极推动，表明尽管市场受疫情笼罩，但海外投资者仍将目光投向澳洲办公市场。

 

 

据悉，该基金管理公司正在对4 Drake Avenue占地41595平方米的A级办公资产Pinnacle Office Park进行尽职调查。

 

这处拥有两座A级大楼的物业是赌博机制造商Aristocrat和日本跨国科技公司Konica Minolta等大型企业的所在地。该物业有幼儿中心、健身房、旅行设施和咖啡馆

 

Keppel Capital和Goodman Group都拒绝置评。

 

 

尽管今年上半年澳洲爆发疫情，给长期办公场所的租用带来了不确定性，但办公楼市场的活跃程度正在回升，其中很大程度是由海外投资者推动的。

 

不过，由于旅行限制，很难到澳洲进行交易，给海外集团进行实地考察也带来了困难。

 

据了解，在墨尔本CBD的Flinders Street，德国投资者Deka Immobilien率先以超过4.5亿澳元的价格收购了Dexus管理的大型基金公司正在出售的一座办公大楼，这一价格高于该资产最后的账面价值。知情人士称， Keppel Capital也是竞争集团之一。

 

此前，Dexus位于悉尼CBD 45 Clarence Street的另一座办公楼最近也被亚资新加坡公司Peakstone以5.3亿澳元收购。

 

在Macquarie Park，美国房地产投资管理公司AEW Capital Management在收购Goodman Group旗下的另一栋办公大楼，价格约为1.4亿澳元。据悉，AEW正在对这个名Macquarie Corporate Centre的物业进行尽职调查，预计交易收益率略高于5%。

 

在CBD外围拥有充足停车位的宽敞办公物业的人可能会成为此次疫情市场的赢家，因为人们不愿意乘坐拥挤的公共交通到人满为患的办公大楼上班。

 

在墨尔本和悉尼CBD，为应对不确定的商业环境，各大企业纷纷做出削减业务规模的决定，转租数量激增。

 

Goldman Sachs预计，悉尼CBD的空置率将在2022年底达到峰值，约为13%，墨尔本的空置率会在2021年达到峰值。

 

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作者来源：AFR