悉尼乔治大街酒店开发机会

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悉尼买房

2019-07-24 10:50

在过去不久的6月25日凌晨时分，在轻轨工程施工人员和警车的护送下，轻轨列车缓缓驶过悉尼市中心。这是60年以来，轻轨第一次驶过乔治街，而这里也将因此焕发更耀眼的光芒，成为悉尼这个繁荣都市的活力之源。

乔治街上的物业，无疑也成为投资者们争夺的对象。现在，Knight Frank莱坊国际和CBRE很荣幸地为您呈现750 George St，位于悉尼CBD的黄金投资机遇，带DA批准可开发用地。

投资亮点

● DA已获批可建一栋17层高酒店大楼，123套酒店客房，及687平米零售商铺

● 当前75%入驻率，预计租满年收入净额约为$127万澳元*

● 黄金地段，位于乔治街零售商业中心

● 距离中央火车站仅250米*，距离未来唐人街轻轨站仅140米*

● 受益于总耗资500亿澳元的悉尼交通和基础设施升级

● 悉尼是亚太地区最受欢迎的酒店投资市场之一，近年来由于游客人数的持续增加和企业需求旺盛，悉尼的酒店交易强劲

01 都市中心，黄金位置

乔治目前正在进行悉尼轻轨项目，并有望在今年晚些时候轻轨完成后成为新的零售中心。

750 George St位于轻轨沿线、 Hay St和George St交汇处的关键地理位置。在悉尼的旅游区内，其靠近中央火车站，唐人街，Paddy’s Market市场，达令港，海德公园，World Square购物中心等多个地标。中央火车站仅在250米的步行距离内，在此能十分方便前往悉尼大都市区内其他位置。

悉尼都市区目前正在经历规模空前的交通和基础设施开发，旨在改善CBD区域内的连通性，基建项目估计总价值为500亿澳元。接近完工的基建项目，如中央车站升级，悉尼轻轨和Metro城铁线路，将进一步增进750 George St这个位置理想的酒店开发项目的连通性和便利性。

在目前情况下，该项目对于投资者而言也是一个租金回报非常好的出租物业。其包括两座相邻的永久业权商用建筑，455平方米的土地两面临街（朝向 George Street和Parker Lane），由五家零售租户占据。其中，746-748 George St为Bing Lee电器商店，这个著名的品牌店铺位置非常显眼，也是物业的主力租户。750 George St建于1890年，是一幢5层高的建筑，拥有传统的店面外观，可容纳零售和办公租户。750A George St目前拥有约291平方米零售租赁物业和约117平方米空置的办公租赁物业，目前出租比率为75%。该项目为投资者提供了重要的增值机会，合并后总可出租面积为1,640平米，完全出租后年收入约为127.2万澳元。

02 DA已批，开发潜力无限

投资者既可以保持750 George St的现状，获取优越租金回报，更是可以将其开发。获批DA（开发许可）包括位于悉尼中央商务区中心的近595平方米George St沿街优质零售店面，以及123间酒店客房。

*大约

在规划里，这栋17层高的建筑由PBD建筑事务所设计，通过现代化的商用空间裙楼设计保留了建筑的传统外观。拥有123间客房的酒店包含裙楼上方的一个大型公共阳台区，每间客房均设有浴室和小厨房，均可自然采光，平均面积约为18平方米。两面临街的优势为每个房间提供了自然光线和悉尼CBD东西向的绝美景观，必将受到游客等人群的欢迎。

根据STR Global的2018年统计数据，悉尼的酒店平均每日房价（ADR）在年内上升约0.5％至262澳元，每间可用客房的收入（RevPAR）为228澳元，创下澳洲市场上的最高数据。悉尼的五星级酒店市场全年入住率约为87.2％，而ADR则保持在创纪录水平的333澳元。由于缺乏供应，2018年悉尼的酒店物业交易量达到五年来最低水平。

2019年悉尼的酒店市场将受到旅游观光水平提高的支撑，这将增加全年的酒店入住率。据澳大利亚旅游局估计，到2027年，澳大利亚的旅游消费将比2018年增加约50％。中国新兴中产阶层预计将成为澳大利亚旅游业增长的强劲推动力，其占据的市场份额有望增长至占访澳国际游客总数的25.7％左右（目前约为14.7％）。

除了游客，国际学生也在悉尼未来的经济发展里扮演重要的角色。2005年至2015年间，悉尼的国际学生人数增加了近13,784人。2015年至2017年期间，另有近20,745 名国际学生来悉尼学习。随着教育成为澳大利亚第三大出口产业，政府举措和大学计划积极吸引国际学生到澳大利亚学习。2016年，在新州，来自海外学生的学费收入超过了国内学生的学费收入。

随着利润丰厚的国际教育产业飞速发展，短期住宿供应跟不上需求。750 George St附近的教育区内有悉尼科技大学，悉尼大学，新南威尔士大学和其他几所教育机构。随着国际学生市场不断增长，当地市场紧缺合适的住宿供应。