虽然房地产市场上涨势头因封锁减弱，但今年澳洲房价平均每周增加1990澳元。
根据Corelogic的数据，8月份房价又上涨了1.5%，使今年前8个月的总涨幅达到18.4%。
2021年的房价涨幅相当于每套住宅上涨10万澳元左右，但在包括悉尼北部海滩在内的一些地区，房价比其它地方涨幅快了5倍。
虽然8月份房价的增长率仍远高于平均水平，但这却是1月份以来的最低月度增幅，表明市场在3月份触顶后正在放缓。
上一次房价如此快速上涨是在1989年底，当时的涨幅达到31%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，增长速度放缓可能更多地与日益恶化的负担能力限制有关，也有持续封锁的影响。
Lawless 说： “过去的一年，房价的增长速度几乎是工资增长速度的11倍，这让那些还没有住房的人入市更加困难了。”
“封锁对消费者信心产生了明显的影响，截至目前，这些限制措施导致了挂牌上市数量下降，小程度上导致房屋销售减少，对价格增长势头的影响较小。”
“可购买的物业持续短缺很可能是房价上涨的主要原因。”
房价大幅上涨使得租房和收入不高的人无法在澳洲的一些地方城市买房生活。
Corelogic住宅价值指数也显示，独立屋和公寓之间的增长差距开始缩小。
Lawless表示，独立屋价格和公寓价格增长趋同，可能是负担能力变得更具挑战性的又一证明。
他说:“在澳洲价格最高的城市悉尼，独立屋和公寓价格增长之间的差距收紧最为明显，3月份悉尼独立屋价格环比增长2个百分点。”
“8月份，这一 ‘差距’已缩小至0. 6个百分点。按照中值计算，悉尼公寓的价格比一套独立屋低近47万澳元。与此同时，墨尔本和布里斯班的独立屋和公寓之间的增长差距扩大了。”
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作者来源：The Urban Developer
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