千载难逢，悉尼Chatswood投资与开发黄金机会

2021-10-05 13:40

如果说悉尼是澳洲的皇冠，那么北岸中心Chatswood就是皇冠上的明珠。它是北岸最具生机活力的办公、住宅和零售中心，以大规模、高密度的商业、零售和住宅开发项目为特色，长期以来一直被视为悉尼大都会地区唯一真正意义的多功能CBD。购入持有这个黄金区域的物业，伴随区域的腾飞创造价值，是众多投资人向往的目标。

今天，Savills 第一太平戴维斯有幸为市场独家推出一个千载难逢的投资兼开发机会：503 Victoria Avenue Chatswood。

六大投资亮点，成就黄金机会

01 优越的门户位置

Chatswood位处悉尼CBD以北10公里，是北岸的中心，也是Sydney Metro最大的多功能中心，拥有一流的公交和铁路交通系统，四通八达。Chatswood已有有众多本地、国内和国际品牌入驻，更有优质的零售、娱乐和餐饮设施。

503 Victoria Avenue战略性地位于Chatswood CBD的中心。物业距交通枢纽Chatswood Transport Interchange仅160米，可轻松搭乘北岸火车线和新的悉尼地铁西北线。此外，物业周边有两个超级地区购物中心，而且还能享受一流的本地和国际餐饮体验。

02 稳定的租金收入

2023年9月30日到期的新租约加2年的option让租金收入更加稳健。预计总租金为每年$285,000 + GST。

03 优质的永久业权土地

503 Victoria Avenue是一栋珍贵的商用物业，是获得在Chatswood市场曝光的绝佳机会。建筑楼面面积为225平方米，目前被一家教育机构租用，该机构使用的总净出租面积为525平方米。

04 已获DA开发商业大楼

DA批文允许建设一栋四层商业大楼，其总建筑面积为1292.5平方米*(DA未使用5:1的总容积率) 。该地块适合医疗、零售、教育和办公室等多种开发用途物业的开发。

05 后方停车场

物业后方可开发为10个停车位。

06 双街入口

物业可由Victoria Avenue和Brown Street进入。

政府百亿投资护航基建零售齐发展

作为北区中心，Chatswood拥有顶级的生活设施，包括两个超大型区域购物中心Westfield和Chastwood Chase，提供广泛的文化和生活方式选择。这里也是北岸最重要的公交和铁路枢纽站；新悉尼地铁线路的引入，大量本地和国际零售和餐饮机构的进驻，这些都不断地提升了Chatswood作为悉尼北岸核心的地位。

这里拥有令人惊叹的公共基础设施和便利设施，是悉尼少数能够吸收大量劳动力和居住人口增长的大都市热门区域之一。

新州政府在新的悉尼地铁项目上投资了208亿澳元。Chatswood Interchange是最近开发的，有70多家专卖店和一个完整的公交和铁路枢纽站。Willoughby议会的The Concourse最近刚竣工，价值超过1.5亿澳元，为悉尼北岸提供了一个艺术文化的家园，而Chatswood Westfield在2015年斥资1.25亿澳元进行了升级，增加了40家新店铺和餐饮区。

这里还有着无与伦比的零售设施。Chatwood CBD拥有超过20万平方米的高档零售空间，有两个最大的超级地区购物中心，Westfield Chatwood和Chatwood Chase，每年有超过2600万人光顾。Chatswood庞大的零售区不仅是买家热衷的购物目的地，也是大品牌的聚集地，而且未来这里还会继续吸引广泛的本地、全国和跨国品牌的关注。

Chatswood有着悉尼最顶级的交通网络，四通八达，而503 Victoria Avenue距离悉尼北岸交通枢纽Chatswood Interchange仅160米，便捷地接入悉尼大都市地区的公交、火车和Metro交通网络。

办公楼市场未来光明提前布局抢占先机

由于其地理位置的优越，基础建设，交通及生活商业相关设施的完善，Chatswood的区域办公楼市场也有着光明的未来。

Chatswood商业办公楼市场被广泛认为是悉尼大都市最抢手的，现在和未来的供应有限，另一方面，新州政府创纪录的基础设施投资水平创造出强劲的需求，使得这里的物业供不应求。

这里世界级的零售、生活方式和娱乐设施，以及新增的Sydney Metro系统，为区域的未来的发展和吸引强大的全国性和跨国性的公司入驻提供了保障。

Willoughby议会发布的《Chatswood CBD规划和城市设计战略2036》将促进Chatswood CBD办公版块的发展，增加了混合用途大楼开发项目的高度和密度，并且注重提高区域的舒适度和设计感以加强其多样化和充满活力的特点，确保Chatswood的快速发展的同时，也继续保持让人们在这里定居、工作和社交的吸引力。

该计划于2016年12月公布，并于2017年6月获得了Willoughby议会的批准。此外，根据规划和环境部、交通统计局和BISShrapnel的统计数据，对往后30年的增长数据做出预测，并围绕该数据做出对未来的更详细规划。

按照计划，未来Chatswood将新增住宅总建筑面积501,570 平方米，商业办公楼总建筑面积297,500 平方米和其他商业建筑总面积136,200 平方米，这无疑是激动人心的，也是政府对区域发展的承诺。提前布局抢占先机，503 Victoria Avenue Chatswood将是千载难逢的机会。

在503 Victoria Avenue Chatswood周边的项目包括：

01 475 VICTORIA AVENUE开发项目

和503 Victoria Avenue 相邻的475 Victoria Avenue获得最新的DA是获准建造11层的办公楼。相比早前获批准建5层的DA，其净可出租面积从约3,148平方米翻倍到6,500平方米。该项目造价为1.23亿澳元，包括一个新的4.5星级的酒店。