在Atlassian亿万富翁Scott Farquhar以创纪录的1.3亿澳元购买了Point Piper物业之后，2022年悉尼的豪宅市场画上了完美的句号，预计2023年，富庶的外籍人士的回归、豪宅房源的短缺以及高端租赁市场的紧张将会刺激悉尼豪宅市场。

Uig Lodge是一处苏格兰宏伟风格的物业，再Wentworth Place之上，占地约3300平方米。这笔交易打破了Farquhar的Atlassian联合创始人Mike Cannon-Brookes 2018年以1亿澳元收购Fairfax前豪宅Fairwater的交易，为澳洲最贵地区设立了新的标杆。

2022年是悉尼高端住宅市场浓墨重彩的一年，顶住了房地产市场的普遍放缓，创下了50套价格2000万澳元以上的豪宅销售记录，比2021年的繁荣时期还要高。

负责了今年14笔最大销售案其中6笔的悉尼Sotheby 's International Realty主管Michael Pallier 说：“买家肯定没有为Uig Lodge支付溢价。”

他说：“我认为物业一直值这个价。这处坐落在小山之上的绝佳物业有私人车道和门房。这是绝对是亿万富翁的豪宅。

Pallier表示，Uig Lodge的创纪录价格排名第二，第一的是2019年Barangaroo East一套三层顶层公寓售价1.4亿澳元，虽然创下了新的豪宅纪录，但如果是上市出售的话，可能会低于一些东部地区的住宅。

其中包括Aussie Home Loans创始人John Symond的Point Piper多层超级豪宅，该物业在2016年上市时要价1亿澳元、 Johnny Kahlbetzer在Vaucluse的大型海滨物业Windermere以及Menulog创始人Leon Kamenev 在Vaucluse一个合并地块上在建的Coolong Road法式别墅。

Pallier表示，鉴于上市房源稀缺，Farquhar夫妇早早入市并直接收购是“聪明的”选择。

他表示:“如果公开上市，价格会高得多。”

“海外购买需求从未如此之高。这些人主要来自亚洲，是新移民和刚回归的外籍人士。”

Pallier表示，到2023年，这种被压抑的需求将继续推动悉尼豪宅市场的需求。

可以看到悉尼港壮丽景色的Uig Lodge是私下出售，这处物业是服装商人Steven Moss和Carol Moss于1996年以920万澳元买的。

Farquhar和妻子Kim Jackson找的Moss一家，此前，Farquhar夫妇计划重建他们在2017年斥资7100万澳元买下的Point Piper豪宅Elaine，但并未推进，他们也未能与商人Ian Joye达成协议，购买他们在Bellevue租住的Barford物业。

Farquhar夫妇在一份确认购买Uig Lodge的声明中说:“我们很高兴找到了梦想中的家庭住宅。”

墨尔本在过去的一年也创下了销售记录。其中包括加密赌场联合创始人、金融评论年轻富豪榜上的Ed Craven以8000万澳元购买了29-31 St Georges Road，Toorak的物业。

不过，知名买家中介David Morrell预计，由于蓝筹房源不足，而低级别豪宅数量较多，今年的开局将较为平静。

Morrell 说：“市场上有各种各样的库存，但它们并不是你想倾囊收购的。任何真正好的物业都会极快转手。”

他补充称，还没有大量中国买家涌入墨尔本。他说：“都是当地的家庭和高管。”

Forbes Global Properties的墨尔本中介Mike Gibson表示，仍有大量资金在墨尔本高端市场寻找收购机会。Mike Gibson曾在6月以逾2400万澳元的价格出售了Rupert Murdoch侄子Michael Kantor的Armadale豪宅Namarong。

“2023年会放缓吗?我们持怀疑态度。”

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作者来源：AFR

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