Ashley Williams有一个200套公寓的项目已经准备好上市，但搁置了。在利率形势明朗之前，前富豪榜上名人的公司Evolve Development不会向楼花买家推广墨尔本Southbank的Sturt Street开发项目。

Williams说:“我估计要到2023年中才会稳定下来，我们才有足够的信心将项目推向市场。”

“如果增长趋于平稳，那么接下来会是一个横向调整期。一旦所有人适应后，接受了新的体制，买家就会回归。”

由于基准贷款利率在短短8个月内从0.1%飙升至3.1%，澳洲房地产市场将出现40多年来最大幅度的下跌，而且还将进一步下跌。对于在下跌的市场中对价格持谨慎态度的买家处于观望状态。

Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz说:“我们的投资组合继续有稳定的销售和询价活动，尽管与12-18个月前的峰值相比，目前的水平更加正常，买家需要更长的时间来做出决定。”

“这些情况可能会持续下去，直到我们更加确定利率将在哪里企稳。”

然而，各种因素表明，投资者可能很快就会重返市场。

移民人数增加、中国游客可能回归、租金飙升以及供应不足，让一些开发商看到了希望，比如富豪榜的Harry Triguboff。

但目前，对许多人来说前景黯淡。2022年期间，房价下跌5.3%，为2008年金融危机以来的最大年度跌幅。CoreLogic预计，这一下跌使墨尔本的房价仅比疫情前的水平高出1.5%，剩余的涨幅也将在下个月回落。

悉尼的房价仍比借贷成本开始处于创纪录低位的疫情爆发前高出8.8%，悉尼不太可能像其他州首府一样，较疫情爆发前的水平仍有两位数的涨幅。

全国房价较近期的峰值下跌了8.6%，这表明，要达到普遍预期的15%跌幅，房价还会进一步下跌。如果这成为现实，这将是CoreLogic自1980年开始收集数据以来最大幅的下降。

但公寓开发商表示，尽管预测如此，物业投资者的前景还是不错的。新房供应不足，而需求激增，这表明对投资者有利的局面出现了失衡。虽然新的投资者贷款承诺在截至10月份的7个月里(可获得的最新月度数据)下降至仅86亿澳元，为17个月来的最低水平，但开发商期望情况会有所好转。

公寓开发商Meriton的创始人、富豪榜全国排名第六的Harry Triguboff说：“我们认为未来前景很乐观。”

“公寓市场有库存严重供应不足、失业率创历史新低和移民激增的加持，而且银行向买家放贷的信心十足。加息似乎即将结束，这将进一步提振市场。”

富豪榜上的开发商Tim Gurner表示，在某些地区，租赁空置率低于1%，这意味着投资者的租金能够提高。

Gurner说:“租金的增长远远超过了所有利率的增长。这种情况将持续下去。”

投资者可能重返澳洲房地产市场将补充移民回归带来的额外需求，并预示着房价的回升，这将抵消普遍预期的下跌，而对澳洲长期以来的住房负担能力问题并没有什么缓解作用。

Triguboff表示，去年11月和12月，Meriton实际上上调了出售公寓的价格，而销售额却没有变化。

4月份一笔以2.86%开始的50万澳元浮动利率贷款，一般每月还款2335澳元，到12月份，不断上升的借贷成本已提高到3169澳元。

许多开发商降低了对近期的预期。

Lendlease Australia首席执行官Dale Connor说：“我们预计利率和通胀将在2023年早期见顶，这将导致交易量放缓。”

即使是较为乐观的开发商也表示，很难启动新项目。

Gurner 说：“对于公寓开发商来说，我从来没有遇到过比现在更具有挑战性的时刻。这并不容易。增加供应是非常困难的。”

大多数人同意需要更多的供应。

Triguboff说:“新州严重的住房短缺问题需要得到解决，因为越来越多的移民正在回归。”

“从历史上看，三分之二的住房供应来自公寓版块，但公寓批文、开工和启动数量都在大幅下降。”

最重要的是，这是一场可能持续今年前六个月的“暴风雨”。

最大的上市住宅开发商Stockland说:“创纪录的充分就业、住房供应不足、移民回归、海外留学生和旅游业，为中期住宅和商业房地产市场提供了良好的基本面支撑。”

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作者来源：REA

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