Domain的学区报告显示，在过去一年里，公立学校学区内的独立屋表现大大超过了其他区域，一些住宅价格增长了10倍，在很大程度上并没有受到更广泛的衰退影响。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，学区可能会推高热门公立学校地区的价格，在经济低迷时期更具韧性。

Powell说:“许多买家为了让孩子在热门学校就读愿意支付溢价。”

“因此，某些学校学区房的需求总是很高，这可能会在独立屋价格走势中发挥重要作用。

“这也表明对于家长和投资者来说，学区房的地理位置是多么重要。”

学区的定义是公立学校吸收主要生源的地区。它可以跨越多个区域，但可能不是整个区域。Domain称，同一个区域或街道也有可能一半划分为学区，而另一半不是。

与其他的区域相比，悉尼富人区的Bellevue Hill和Balmain East的学区表现最为强劲，但在更经济实惠的外围地区，如Wentworthville和Greenacre，学区的表现也超过了区域的表现。

2022年，Bellevue Hill Public School学区内的独立屋价格飙升了20.2%，而Bellevue Hill整体独立屋价格仅上涨了1.7%。

在Balmain East， Nicholson Street Public School学区内的独立屋价格上涨了21.5%，是该区域2%的年涨幅的10倍以上。

在Wentworthville西部， Darcy Road Public School学区的独立屋价格去年上涨了32.9%，是该区域8.5%的年涨幅的近4倍。

Greenacre的Mount Lewis Infants School学区的房价上涨了22.6%，而该区域的房价中值上涨了5.7%。

在墨尔本，Ringwood Heights Primary School学区的独立屋价格上涨了15%，而学校所在的Ringwood North地区的独立屋价格年涨幅仅为2.2%。

同样，在South Morang, Morang South Primary School学区内的独立屋价格在2022年上涨了18.4%，而该区域的独立屋价格则上涨了4.9%。

Powell表示，在所有首府城市中，近一半小学和中学学区的独立屋价格涨幅超过其所在的区域涨幅的10%，突显出学区可能对房价产生的影响。

布里斯班Walloon State School是首府城市中涨幅最高的小学学区，2022年独立屋价格上涨了43.9%。

悉尼下北岸的Artarmon Public School学区也表现出色，房价上涨了43.5%，其次是布里斯班的Canungra State School学区，房价上涨了42.9%。

昆州中学学区表现最好，其中Tambourine Mountain State High school的独立屋价格在一年中上涨了37.9%。

Beaudesert State High School和Woodridge State High School学区的独立屋价格也表现强劲，在2022年都上涨了32%以上。

在地方地区， Leeton Public school学区内的房价上涨了50%，而昆州Drayton State School学区的房价上涨了49.4%。

地方表现最好的中学学区包括维州的Casterton secondary College，独立屋价格上涨了52.6%，其次是新州的Canowindra High School和Billabong High school，分别上涨了50.8%和43.9%。

Powell表示，目前的房地产低迷可能会为那些希望进入理想学校的家庭提供一些购买机会。

她说:“我认为，市场放缓对他们来说是一个进入他们想要的地区的机会，因为市场条件对买家有利。住宅的转手速度没有那么快，价格还有谈判的空间。”

在2022年期间，悉尼独立屋价格下跌了6.5%，墨尔本下跌了5.8%，布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了2.9%和13.9%。

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作者来源：REA

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